共有不動産

１　区分所有建物の共用部分の賃貸借（軽微変更→普通決議・平成２１年札幌高判） 共有不動産について賃貸借契約を締結することは共有物の変更・管理のいずれかに該当します。 ＜→詳しくはこちら｜共有物の賃貸借契約の締結の管理行為 ...

１　民法２５２条３項の「特別の影響」の解釈で参考になる区分所有法の規定 令和３年改正で、民法２５２条３項に「特別の影響」という言葉（概念）が登場しました。法改正の議論の中でなされた説明が、今後の解釈では有用なヒントとなる ...

１　所在不明・賛否不明の共有者がいる場合の対応・対策まとめ 共有者の中に、所在が分からない、または連絡できない（意思表明をしてくれない）者がいると、いろいろな意思決定ができず、結果的に共有不動産を活用できず、放置すること ...

１　共有減価の意味（理由）と減価割合の判断要素・相場 いろいろな局面で、共有持分の評価額を出す、ということが行われます。この場合通常、共有であるという理由で減額（ディスカウント）します。これを共有減価といいます。 本記事 ...

１　共有物の変更・管理決定の裁判で審査する範囲（変更・管理の分類・特別の影響の判断） 令和３年の民法改正で、共有に関する新たな裁判制度が作られました。所在不明などの共有者がいる場合や、賛否を明らかにしない共有者がいる場合 ...

１　共有物の賃貸借契約締結の変更・管理の分類における個別事情の影響 不動産の経済的な活用は、主に、所有者自身が使用するか、第三者に賃貸して所有者は賃料を得る（収益不動産）のどちらかです。ここで不動産が共有である場合、賃貸 ...

１　共有物の変更・管理・保存の分類ミスにより発生する責任 共有物を使う・活用することは、具体的な内容ごとに、変更（処分）・管理（狭義）（軽微変更を含む）・保存行為の３つに分類され、一応、判断基準があります。 ＜→詳しくは ...

１　共有物の変更・管理・保存の分類（判定）の個別性・困難性（リスク）と対策 共有物を使う・活用することは、具体的な内容ごとに、変更（処分）・管理（狭義）（軽微変更を含む）・保存行為の３つに分類されます。分類の判定について ...

１　民法２５４条の適用における登記の要否（学説と立法論） 民法２５４条は、共有物に関する「債権」は、特定承継人（共有持分の譲受人）に対しても行使できる、という条文になっています。これについては、判例の解釈は、「債権」に限 ...

１　法人の「所在不明」の内容（代表者不存在の扱いなど） 所有者や共有者が所在不明のケースではいろいろな支障が生じるので、令和３年の民法改正でこの問題を解決する新しい手続が作られました。これについて、具体的にどのような状況 ...