共有者の話し合い｜変更・管理・保存の区別

１　区分所有建物の共用部分の賃貸借（軽微変更→普通決議・平成２１年札幌高判） 共有不動産について賃貸借契約を締結することは共有物の変更・管理のいずれかに該当します。 ＜→詳しくはこちら｜共有物の賃貸借契約の締結の管理行為 ...

１　共有物の変更・管理決定の裁判で審査する範囲（変更・管理の分類・特別の影響の判断） 令和３年の民法改正で、共有に関する新たな裁判制度が作られました。所在不明などの共有者がいる場合や、賛否を明らかにしない共有者がいる場合 ...

１　共有物の賃貸借契約締結の変更・管理の分類における個別事情の影響 不動産の経済的な活用は、主に、所有者自身が使用するか、第三者に賃貸して所有者は賃料を得る（収益不動産）のどちらかです。ここで不動産が共有である場合、賃貸 ...

１　共有物の変更・管理・保存の分類ミスにより発生する責任 共有物を使う・活用することは、具体的な内容ごとに、変更（処分）・管理（狭義）（軽微変更を含む）・保存行為の３つに分類され、一応、判断基準があります。 ＜→詳しくは ...

１　共有物の変更・管理・保存の分類（判定）の個別性・困難性（リスク）と対策 共有物を使う・活用することは、具体的な内容ごとに、変更（処分）・管理（狭義）（軽微変更を含む）・保存行為の３つに分類されます。分類の判定について ...

１　共有私道へのライフライン設置のための供給事業者の利用権設定の変更・管理分類 共有の私道には、下水やガスの配管を設置する工事や電柱（電線）といったライフラインを設置することがよくありますが、そのためには、供給事業者に対 ...

１　共有物の賃貸借の更新（合意更新）の変更行為・管理行為の分類 共有物を目的物とした賃貸借契約の締結はその内容（期間や借地借家法の適用など）によって、管理行為か変更（処分）行為に分類されます。 ＜→詳しくはこちら｜共有物 ...

１　共有持分の過半数の決定による共有物の長期賃貸借の効力 令和３年の民法改正で、共有物の賃貸借契約の締結が管理行為に分類される（過半数の持分で決定できる）期間の上限が明記されました。従前の実務の基準が明文化されたといえま ...

１　区分所有法の「団地」の制度と共有私道での活用（適用） 共有となっている私道では、いろいろな工事をするために必要な同意の範囲や、誰が実行できるのか、ということが問題となりやすいです。これについて、私道ガイドラインが整理 ...

１　共有私道の舗装工事・樹木伐採などの「変更・管理・保存」の分類（私道ガイドライン） 「私道ガイドライン」では、私道に関する工事をするために必要な同意の範囲や、誰が実行できるのか、ということが整理されています。別の記事で ...