建物賃貸借契約（借家）

１　建物賃貸借の賃貸人からの中途解約（解約権留保特約）の有効性 建物賃貸借では通常、２年や３年といった期間が設定されています。当然、その期間は契約が継続します。賃貸人や賃借人が途中で自由に解約することはできないのが原則で ...

１　契約上の地位の移転（要件・効果・第三者対抗要件） いろいろな場面で、契約上の地位が別人に変わることがあります。たとえば、売主Aと買主Bの売買契約で、買主を（Bから）Cに変える、というようなケースです。 「買主」という ...

１　弁済供託に対する別の債権としての受諾（還付請求） たとえば、賃貸借契約で、賃借人が賃料として供託した供託金を、賃貸人が賃料ではなく損害金として受け取りたいと考える状況があります。本記事ではこのように、債権者が供託され ...

１　不足額の供託の効力（受諾の影響や条件付受諾） いろいろな債権（債務）について、当事者の間で金額について認識が異なるということがあり得ます。債務者が弁済しようとしても、債権者はその金額では不足しているため、受け取らない ...

１　定期借家契約における再契約予約方式（再契約保証型） 定期借家契約は，法定更新がなく，期間の満了で確実に契約が終了します。賃借人は退去しなくてはならなくなります。オーナーにとっていつ戻ってくるかわからないという普通借家 ...

１　定期借家における終了通知（遅れた通知の効果・黙示の更新） 定期借家は、（法定）更新がない契約で、期間が満了すれば確実に契約が終了することになります。普通借家とは大きく違います。 詳しくはこちら｜定期借家の基本（更新な ...

１　定期借家契約における事前交付書面・事前説明 定期借家契約は，（法定）更新がなく，期間の満了で確実に契約が終了するという契約で，普通借家とは大きく異なります。そこで，賃借人が十分に理解しないまま定期借家を契約してしまう ...

１　賃貸借の解除を転借人や借地上建物の賃借人に対抗できるか（５準則まとめ） 賃貸借契約が解除されると、賃借人は占有権原がなくなるので、退去しなくてはなりません。転借人がいたとしても、原賃貸借が解除された以上、原則として退 ...

１　賃貸借契約の更新における旧法／新法の適用（賃借人・連帯保証人） 平成２９年の民法改正で，保証人に関するルールが変更されました。施行日である令和２年（２０２０年）４月１日より後に契約が締結された場合は改正後（新法）のル ...

１　サブリースの終了（更新拒絶）における正当事由の判断と明渡（占有移転）の方式 サブリース方式の賃貸借（原賃貸借・マスターリース契約）を，賃貸人（オーナー）から終了させることについて，正当事由があるといえるかどうかの点で ...