サブリース,家賃保証
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20年間・最高裁勝訴の実績
代表弁護士三平聡史は20年間,不動産・相続・離婚を専門的に扱っています。
最高裁勝訴などの実績から,数多くのマスコミ取材,講演を引き受けています。 -
計算し尽くした最強の弁護士数
ノウハウをより多く蓄積するには弁護士は多いほうが良い。しかし,ノウハウ共有,使いこなすことは難しくなる。
理想的バランスの弁護士集団・システムを完成させました。 -
複数の弁護士×調査班のチーム編成
有利な結果実現は,案件を実際に遂行するチーム次第です。
経験豊富な代表弁護士+他の弁護士+調査の専門スタッフという最強チーム編成。 -
他の専門家参加→一括解決
信頼できるパートナーの確保が結果に直結することが多いです。
内部・外部の司法書士,税理士,不動産鑑定士との強い連携を構築しています。
サブリース,家賃保証の記事一覧
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- 不動産
- 建物賃貸借契約(借家)
【賃貸借の解除を転借人や借地上建物の賃借人に対抗できるか(5準則まとめ)】
1 賃貸借の解除を転借人や借地上建物の賃借人に対抗できるか(5準則まとめ) 賃貸借契約が解除されると、賃借人は占有権原がなくなるので、退去しなくてはなりません。転借人がいたとしても、原賃貸借が解除された以上、原則として退 ...
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- 建物賃貸借契約(借家)
【サブリースの終了(更新拒絶)における正当事由の判断と明渡(占有移転)の方式】
1 サブリースの終了(更新拒絶)における正当事由の判断と明渡(占有移転)の方式 サブリース方式の賃貸借(原賃貸借・マスターリース契約)を,賃貸人(オーナー)から終了させることについて,正当事由があるといえるかどうかの点で ...
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【サブリースの賃貸借該当性・暴利性(7倍の賃料)を判断した裁判例(イクスピアリ事件)】
1 サブリースの賃貸借該当性・暴利性(7倍の賃料)を判断した裁判例 サブリースが賃貸借に該当するかという問題や,サブリースのふたつの賃料が7倍以上に開いていたことが暴利行為にあたるかという問題について判断した裁判例があり ...
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【サブリースの逆ざやによる賃料減額を否定した裁判例(平成20年千葉地判)】
1 サブリースの逆ざやによる賃料減額を否定した裁判例(平成20年千葉地判) サブリースの方式は,サブリース事業者が,管理業務や空室リスクの対価として利ざやを得る構造となっています。この点,賃料相場の下落や空室の増加により ...
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【サブリースの逆ざやによる賃料減額を認めた裁判例(坂戸専門店プラザ事件)】
1 サブリースの逆ざやによる賃料減額をみとめた裁判例(坂戸専門店プラザ事件) サブリースの方式は,サブリース事業者が,管理業務や空室リスクの対価として利ざやを得る構造となっています。この点,賃料相場の下落や空室の増加によ ...
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【サブリースにおける賃料改定特約(賃料自動増額特約)の有効性】
1 サブリースにおける賃料改定特約(賃料自動増額特約)の有効性 サブリースの特徴(目的)として,原賃貸人(オーナー)の得る賃料が確保,固定されている,ということがあります。 詳しくはこちら|サブリースの基本(仕組み・法的 ...
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【サブリースにおける賃料増減額請求の可否(賃貸借該当性)と判断の特徴】
1 サブリースにおける賃料増減額請求の可否と判断の特徴 サブリースのシステムはいろいろなメリットがあり,実際に使われるケースが多くあります。 詳しくはこちら|サブリースの基本(仕組み・法的性格・対抗要件・利ざや相場) と ...
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【サブリース|法規制・特別法|宅建業法・特定商取引法・消費者契約法】
1 サブリース事業×法規制|基本|業法はない 2 サブリース事業×賃貸住宅管理業登録|任意の制度 3 サブリース事業×宅建業法|売買契約が対象となる 4 サブリース事業×特定商取引法 5 消費者契約法|『消費者』の定義・ ...
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【サブリース方式のマスターリースと抵当権は対抗関係になる】
1 抵当権とサブリース会社は登記or引渡時期の順序で決まる 2 サブリースによる入居者は,マスターリースが解除されると退去請求を受ける 3 マスターリースが更新されても『抵当権との優劣』は維持される 4 サブリース方式で ...
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【サブリースの基本(仕組み・法的性格・対抗要件・利ざや相場)】
1 サブリースの基本(仕組み・法的性格・対抗要件・利ざや相場) サブリースは収益物件(賃貸用建物)の運用の方式として多くの場面で活用されています。 本記事では,サブリースの基本的事項を説明します。 2 サブリース契約の仕 ...
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