原状回復・敷金
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20年間・最高裁勝訴の実績
代表弁護士三平聡史は20年間,不動産・相続・離婚を専門的に扱っています。
最高裁勝訴などの実績から,数多くのマスコミ取材,講演を引き受けています。 -
計算し尽くした最強の弁護士数
ノウハウをより多く蓄積するには弁護士は多いほうが良い。しかし,ノウハウ共有,使いこなすことは難しくなる。
理想的バランスの弁護士集団・システムを完成させました。 -
複数の弁護士×調査班のチーム編成
有利な結果実現は,案件を実際に遂行するチーム次第です。
経験豊富な代表弁護士+他の弁護士+調査の専門スタッフという最強チーム編成。 -
他の専門家参加→一括解決
信頼できるパートナーの確保が結果に直結することが多いです。
内部・外部の司法書士,税理士,不動産鑑定士との強い連携を構築しています。
原状回復・敷金の記事一覧
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- 建物賃貸借契約(借家)
【敷金(保証金)の差押がされてもすぐには敷金返還・退去しなくてよい】
1 敷金(保証金)の差押の際の現実的な状況 2 敷金(保証金)の差押は可能である 3 敷金の差押があっても契約解除はできない 4 敷金は賃借人の退去まで返還されない 5 債権者が得るのは滞納賃料・原状回復費用を控除した額 ...
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- 建物賃貸借契約(借家)
【修繕分担表のサンプル=国土交通省のガイドラインの内容】
1 国土交通省の修繕分担表|概要 2 修繕分担表|床 3 修繕分担表|壁・天井 4 修繕分担表|建具等・襖・柱等 5 修繕分担表|設備・その他 6 賃借人の負担単位|床 7 賃借人の負担単位|壁・天井 8 賃借人の負担単 ...
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【修繕分担表の意義・活用の方法・法的位置付け】
1 修繕分担表の意義・活用の概論 2 修繕分担表の活用・位置付け 3 修繕分担表の項目 4 国土交通省のガイドライン・ソース 5 国土交通省のガイドラインの内容|概要 1 修繕分担表の意義・活用の概論 建物賃貸借では『あ ...
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【原状回復義務|通常損耗修補特約の有効性|リフォーム・クリーニング・カギ交換】
1 契約書条項・特約|一般的な有効性判断枠組み 2 原状回復義務|通常損耗修補特約の有効性判断基準 3 原状回復義務|通常損耗修補特約の『理解・納得』判断基準 4 原状回復義務|通常損耗修補特約の『合理性』判断基準 5 ...
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【建物賃貸借における『敷金』『保証金』|法的性格・違い】
1 建物賃貸借における『敷金』『保証金』の法律的な性格 2 賃貸建物の売却→賃貸借の承継→『敷金』は承継される/『保証金』は承継されない 3 オーナーが破産した場合の『敷金』『保証金』の行方 4 オーナーチェンジ(建物売 ...
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【建物賃貸借×敷引特約・定額修補分担金特約|有効性判断】
1 特約により敷金の一部が差し引かれることがある|敷引特約 2 敷引特約は『原状回復費用額とかけ離れる』と無効となる 3 敷引特約の有効性判断|判断要素・基準 4 借主が事業者・会社の場合『敷引特約』は有効となる傾向があ ...
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【原状回復義務|通常損耗/特別損耗の判断|クロスの張り替え→割合的判断】
1 『通常損耗/特別損耗』の区別は『原状回復義務』の判断に直結する 2 『畳・フローリング張替え』→『通常損耗』となる 3 『タバコのヤニ』→期間・程度により『通常/特別損耗』が分かれる 4 『非常に小さい損傷』→『通常 ...
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【原状回復義務|基本|通常損耗は含まない・特別損耗・契約違反による損傷は含む】
1 賃借人の負う義務|『善管注意義務』+『原状回復義務』 2 『特別損耗』は原状回復義務に含まれる 3 『通常損耗』は原状回復義務に含まれない 4 通常損耗が『原状回復義務』に含まれない理由|レンタカーの参考例 5 経済 ...
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【敷金の基本|法的性質・担保する負担の内容・返還のタイミング・明渡との同時履行】
1 敷金の法的性質=『賃貸期間中の一切の賃貸人の債権の担保』 2 敷金が担保する負担の具体例|賃料・管理費・更新料・原状回復義務・損害賠償 3 『賃貸借契約』と『敷金契約』は別契約だけど関連している 4 敷金返還のタイミ ...
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