原状回復・敷金

１　敷金（保証金）の差押の際の現実的な状況 ２　敷金（保証金）の差押は可能である ３　敷金の差押があっても契約解除はできない ４　敷金は賃借人の退去まで返還されない ５　債権者が得るのは滞納賃料・原状回復費用を控除した額 ...

１　国土交通省の修繕分担表｜概要 ２　修繕分担表｜床 ３　修繕分担表｜壁・天井 ４　修繕分担表｜建具等・襖・柱等 ５　修繕分担表｜設備・その他 ６　賃借人の負担単位｜床 ７　賃借人の負担単位｜壁・天井 ８　賃借人の負担単 ...

１　修繕分担表の意義・活用の概論 ２　修繕分担表の活用・位置付け ３　修繕分担表の項目 ４　国土交通省のガイドライン・ソース ５　国土交通省のガイドラインの内容｜概要 １　修繕分担表の意義・活用の概論 建物賃貸借では『あ ...

１　契約書条項・特約｜一般的な有効性判断枠組み ２　原状回復義務｜通常損耗修補特約の有効性判断基準 ３　原状回復義務｜通常損耗修補特約の『理解・納得』判断基準 ４　原状回復義務｜通常損耗修補特約の『合理性』判断基準 ５　 ...

１　建物賃貸借における『敷金』『保証金』の法律的な性格 ２　賃貸建物の売却→賃貸借の承継→『敷金』は承継される／『保証金』は承継されない ３　オーナーが破産した場合の『敷金』『保証金』の行方 ４　オーナーチェンジ（建物売 ...

１　特約により敷金の一部が差し引かれることがある｜敷引特約 ２　敷引特約は『原状回復費用額とかけ離れる』と無効となる ３　敷引特約の有効性判断｜判断要素・基準 ４　借主が事業者・会社の場合『敷引特約』は有効となる傾向があ ...

１　『通常損耗／特別損耗』の区別は『原状回復義務』の判断に直結する ２　『畳・フローリング張替え』→『通常損耗』となる ３　『タバコのヤニ』→期間・程度により『通常／特別損耗』が分かれる ４　『非常に小さい損傷』→『通常 ...

１　賃借人の負う義務｜『善管注意義務』＋『原状回復義務』 ２　『特別損耗』は原状回復義務に含まれる ３　『通常損耗』は原状回復義務に含まれない ４　通常損耗が『原状回復義務』に含まれない理由｜レンタカーの参考例 ５　経済 ...

１　敷金の法的性質＝『賃貸期間中の一切の賃貸人の債権の担保』 ２　敷金が担保する負担の具体例｜賃料・管理費・更新料・原状回復義務・損害賠償 ３　『賃貸借契約』と『敷金契約』は別契約だけど関連している ４　敷金返還のタイミ ...