【共有物分割の分割類型の選択基準（優先順序）の全体像】

１　共有物分割の分割類型の選択基準（優先順序）の全体像

共有物分割では，複数の分割類型があります。
詳しくはこちら｜共有物分割の分割類型の基本（全面的価格賠償・現物分割・換価分割）
実際には，どの分割類型を選択するか，ということについて熾烈な対立が生じることが多いです。
この点，分割類型の選択に関して，多くの判例の判断が蓄積されています。そこから分割類型の選択基準（優先順序）の目安が読み取れます。そして、令和３年改正で優先順序について一定の明文化されましたが、まだ、解釈で判断する部分も多く残っています。
本記事では，分割類型の選択基準を全体的に説明します。

２　分割類型の選択基準（優先順序）の不明確性

以下で分割類型の選択基準を説明しますが，実は，「これにあてはめれば結論が導ける」というような，どんなケースにも確実にあてはまる基準（優先順序）があるとはいいきれません。最初に指摘しておきます。

３　分割類型の選択基準（優先順序）全体のまとめ

分割類型の選択基準については多くの理論（判例）があり、令和３年改正による条文化されたものもあります。全体としてまとめると，次のように整理できます。
ただし実際には，複数の分割類型の組み合わせが選択されることもあります。また，１と２番目ははっきりとこのように順序が決まっているわけではありません（後述）。

４　全面的価格賠償と現物分割の優先順序（概要）

詳しくいうと，全面的価格賠償を選択する際，現物分割の（共有者による希望）の合理性も判断材料となります。その意味では，全面的価格賠償が１番，現物分割はその次，というようにはっきりと優先順序がつけられるわけではありません。
なお，令和３年改正の民法２５８条では，全面的価格賠償と現物分割が並列的に記載されており，条文上は優劣が示されていません。従来の解釈がそのまま活きているといえるでしょう。
詳しくはこちら｜全面的価格賠償と現物分割の優先順序

５　全面的価格賠償と換価分割の優先順序（概要）

全面的価格賠償と換価分割の２つについては，全面的価格賠償の方が優先であるという見解が一般的です。
詳しくはこちら｜全面的価格賠償と換価分割の優先順序（令和３年改正・従前の学説）

６　現物分割と換価分割の優先順序（概要）

現物分割と換価分割の２つについては，現物分割の方が優先であるという見解が一般的です。この点，部分的価格賠償は，通常，現物分割の一種であるという位置づけとされています。そこで，換価分割よりも部分的価格賠償の方が優先であるといえます。
詳しくはこちら｜現物分割（部分的価格賠償）と換価分割の優先順序

７　換価分割の補充性（概要）

以上で説明した優先順序の中で，換価分割は常に劣後となっています。要するに他の選択肢を選択できない場合に換価分割が選択されるのです。このように最終手段であることを補充性と呼びます。換価分割の補充性については別の記事で説明しています。
詳しくはこちら｜換価分割の補充性・分割請求権の保障との関係

８　遺産分割と共有物分割の比較（参考・概要）

以上で説明した共有物分割の分割類型の優先順序は，遺産分割でも似ていますが少し違うところもあります。分割類型以外の違いも含めて，別の記事で説明しています。
詳しくはこちら｜２つの分割手続（遺産分割と共有物分割）の違い

本記事では，共有物分割の分割類型の選択基準を説明しました。
実際には，細かい事情によって分割類型の選択や最適な対応方法は違ってきます。
実際に共有不動産に関する問題に直面されている方は，みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。