【共有物分割の分割類型の基本（全面的価格賠償・現物分割・換価分割）】

１　共有物分割の分割類型（分割方法）の種類（全体）
２　「分割類型」のネーミング（注意）
３　現物分割の内容と特徴（概要）
４　換価分割（代金分割・価格分割）の内容と特徴（概要）
５　全面的価格賠償の内容と特徴（概要）
６　用益権（利用権）設定による分割（概要）
７　一部分割（概要）
８　分割類型を選択する優先順序（概要）
９　遺産分割の分割類型との比較（参考）
１０　分割類型の法的性質（概要）

１　共有物分割の分割類型（分割方法）の種類（全体）

共有物分割は，共有を解消する手続のことです。共有を解消する方法，つまり，最終的にどのような状態にするのか，ということについては，複数の型（方法）があります。
本記事では，共有物分割の分割類型（分割方法）の種類を説明します。

２　「分割類型」のネーミング（注意）

ところで本サイトでは共有物を分割する方法の型（類型）のことを分割類型と呼びますが，これは一般的な語法ではありません。分かりやすさのために便宜的に使うネーミングです。

３　現物分割の内容と特徴（概要）

分割類型のうち，最も単純なものは現物分割です。文字どおり，共有物そのものを物理的に分けるものです。現物分割を採用するのは主に土地であり，建物は通常，現物分割にすることはできません。ただし例外はあります。
また，土地を物理的に分けたときに，価値の過不足が生じてしまうこともあり，その場合には過不足を金銭の支払で調整するという方法もあります。現物分割と後述の価格賠償を組み合わせたような方法ともいえます。

４　換価分割（代金分割・価格分割）の内容と特徴（概要）

換価分割は，共有物（全体）を第三者に売却し，売却で得られた代金を共有者で分けるというものです。利益を分ける側面では単純で公平です。ただし，売れる金額が安くなってしまう傾向が強いです。

５　全面的価格賠償の内容と特徴（概要）

共有物全体を共有者のうち１人が取得する（所有権を持つ）ことにして，代わりにその共有者は他の共有者に対してもらった共有持分の価値相当額の金銭を支払う，という方法があります。強制的に買い取る方法といえます。

６　用益権（利用権）設定による分割（概要）

たとえば，共有者Aに建物（共有物）を取得させ，共有者Bが建物を使用（居住）できる，というように分けるという発想もあります。理論的には所有権と利用権に現物分割したといえるはずです。遺産分割ではよく採用されますが，共有物分割の判決では採用しないのが一般的です。
詳しくはこちら｜２つの分割手続（遺産分割と共有物分割）の違い

７　一部分割（概要）

以上の３種類が分割類型の基本です。実際には，これをアレンジした方法がとられることもあります。たとえば，共有物の一部について，共有の状態を維持する（共有を解消しない）というものです。一部だけ分割した（共有を解消した）という意味で，「一部分割」といいます。
詳しくはこちら｜共有物分割における一部分割（脱退・除名方式）（分割方法の多様化）

８　分割類型を選択する優先順序（概要）

以上のように，分割類型にはいろいろなもの（種類）があります。共有物分割の協議（話し合い）や調停では，共有者全員の意見が一致しさえすれば，どのような分割類型を選択することもできます。
訴訟では，最終的に裁判所が適切な分割類型（具体的な分割方法）を選択，判断します。裁判所が採用する分割類型の優先順序については，条文や判例（解釈）によって一定のルールが作られています。

９　遺産分割の分割類型との比較（参考）

ところで，共有物分割と似ている手続として遺産分割があります。共有の状態を解消するという意味では共通していますが，性質としては異なるところもあります。
そこで，分割類型は大部分が共通していますが，遺産分割だけは（一部ではなく）全体を共有のままとする方法が可能となっています。
詳しくはこちら｜２つの分割手続（遺産分割と共有物分割）の違い

１０　分割類型の法的性質

以上で説明した分割類型のうち，現物分割と価格賠償は，交換や売買（契約）の性質を持ちます。そこで有償契約としての契約不適合責任（瑕疵担保責任）が適用されるいうような扱いをうけます。
一方，換価分割の判決の後には，通常，競売が行われます。これは一般的な競売とは性質が違うので，形式的競売（形式競売）といいます。

本記事では，共有物分割の分割類型（分割方法の種類，型）を全体的に説明しました。
実際には，個別的な事情によって，法的判断や最適な対応方法は違ってきます。
実際に共有物（共有不動産）に関する問題に直面されている方は，みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。