【共有物分割｜複数の財産・複数種類の財産を対象とする｜一括分割】

＜一括分割｜一団の建物＋土地＞

あ　一団の建物→一括分割

次の不動産を一括して共有物分割の対象にできる
ア　外形上一団の建物イ　『ア』の敷地＝土地

い　分割内容

『あ』について次のような現物分割とした
各共有者が『１個の建物＋敷地部分の土地』の単独所有権を取得する
※最高裁昭和４５年１１月６日

＜一括分割｜飛び地＞

あ　飛び地

複数の共有土地が数か所に分かれて存在する

い　分割内容

これらの土地を一括して分割の対象にする
分割により各不動産を各共有者の単独所有とする
※最高裁昭和６２年４月２２日

＜共有物分割×複数種類の財産｜全体＞

あ　基本

共有である『複数の種類』の財産をまとめて分割対象にできる

い　複数種類｜具体例

共有である『ア〜ウ』の中の複数の組み合わせ
ア　不動産イ　不動産以外の所有権ウ　所有権以外の権利（後記※１） ※最高裁平成１１年４月２２日
※最高裁平成９年４月２５日

う　参考｜準共有（※１）

所有権以外の権利の共有を『準共有』と呼ぶ
詳しくはこちら｜準共有の基本（具体例・民法と特別法の規定の適用関係）

＜複数種類の財産の共有物分割の実例＞

あ　基本的事項

複数の財産をまとめて共有物分割の対象とした

い　共有物分割の対象

ア　国債イ　株式ウ　金銭エ　不動産 ※東京地裁平成２７年１１月２６日

う　補足説明

遺留分減殺請求がなされた
そのため，遺産共有ではなく物権共有となった
→遺産分割手続の対象ではなくなった

＜共有建物と準共有借地権の共有物分割の実例＞

あ　借地権付き建物

借地上の建物が共有となっていた
借地権が準共有となっていた

い　分割内容

建物・借地権をまとめて分割の対象にする
全面的価格賠償により１名の単独所有にする
※最高裁平成１１年４月２２日
※最高裁平成９年４月２５日