【現物分割の全体像（典型例・価格賠償との組み合わせ・分割線の決定）】

１　現物分割の全体像

共有物分割の分割類型の１つに現物分割があります。
詳しくはこちら｜共有物分割の分割類型の基本（全面的価格賠償・現物分割・換価分割）
本記事では、現物分割の典型例や他の分割類型との組み合わせや具体的な分割線の決定に関することなど、現物分割に関して全体的に説明します。

２　現物分割の意味と性質（概要）

現物分割とは文字どおり、現実に分割する（分ける）ことです。土地と東西の２つのエリアに分けて、それぞれを各共有者の単独所有とするような方法です。法的には交換契約の性質といえます。

３　共有不動産の現物分割の典型例

現物分割が用いられる典型は土地を物理的に複数エリアに分けるというものです。１個の建物は通常、単独所有となる複数エリアに分けられませんが、区分所有にすることを伴う現物分割であれば可能となることもあります。

４　現物分割の要件（概要）

実際には、共有物分割訴訟で裁判所が現物分割を選択できるかということで対立が生じることがよくあります。どのような場合に現物分割を選択できるのか、ということ、つまり現物分割の要件については別の記事で説明しています。
詳しくはこちら｜現物分割の要件（消極的要件の基本的解釈・著しい価格減少の減少率基準）

５　複数の共有物を一括した現物分割

現物分割は１個の共有物（１筆の土地や１個の建物）を分けるというものだけではありません。複数の土地や複数の建物、土地と建物を一括して、全体として分割することもできます。
１個の不動産では現物分割ができない場合でも、複数の共有不動産（共有物）が対象となることにより現物分割ができるということもよくあります。

６　土地の現物分割の具体的方法（分割線）の決定方針

最も単純な土地の現物分割を想定します。現物分割をするには、具体的な物理的に分ける線（分割線）を特定する必要があります。どのような位置に分割線を引くか、ということについて対立することもよくあります。
裁判例が示した分割線の決定の基準をまとめます。

７　持分割合との対応→価値レベル・差額の調整（部分的価格賠償）

前記の裁判例では「持分の割合に応じ」という基準が示されています。これは面積ではなく価値が共有持分割合に対応する、ということを意味します。
たとえば１筆の土地でもその中の位置によって、単価（価値）は異なります。土地の現物分割では、各共有者が取得する土地（の単独の所有権）については、評価額が持分割合と同じになるように分割線を定めます。差額が生じてしまった場合、金銭（賠償金）の支払で調整することもできます。これを部分的価格賠償といいます。ただし、差額が比較的小さい場合や、差額分を放棄したと認められる場合には差額の調整（賠償金の支払）はつけない、つまり単純な現物分割とすることもあります。

８　実務における対立しやすい要素

実際の共有物分割では、現物分割を希望する共有者と他の分割類型を希望する共有者に分かれ、対立することがあります。また、共有者全員が現物分割を希望することは一致していて、分割線を引く位置について意見が対立することもあります。区分所有にする希望と、区分所有を避けたいという希望が対立することもあります。

９　現物分割の交渉における妙手

交渉の対象が現物分割の分割線を引く位置だけというケースで使える交渉の手法（技術）があります。それは、当事者の一方が分割線を自由に引き、他方が自身が取得するエリアを決める、というものです。分割線を引く当事者は、均等に分けないと、相手に有利な方を選ばれ、自身は不利な方を取得することになってしまいます。そこで均等に分けようというモチベーションが働く構造になるのです。古典的な交渉技術の１つです。

本記事では、現物分割の全体像を説明しました。
実際には、個別的な事情により判断が違ってきます。
実際に共有物（共有不動産）に関する問題に直面されている方は、みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。