【借地と借家のルール比較｜『普通・定期』の期間制限・『普通→定期』切替制限】

１　『借家／借地』で『期間の定めなし』が設定できるかどうかが違う
２　『普通借地／普通借家』の『期間』のルールの違いとその理由
３　『定期借地／定期借家』の『期間』のルールの違い
４　『普通→定期』の切り替えの規制｜古い借家だけは『切替禁止』

１　『借家／借地』で『期間の定めなし』が設定できるかどうかが違う

『借地』の場合『期間の最低限』が規定されています。
『期間の定めなし』という規定は無効となります。
『借家』では異なります。
借地借家法上でも，建物の賃貸借（＝借家）については期間を定めないという方式が可能です。
最低期間のルールは存在し，１年となっています（借地借家法２９条）。
その一方で『期間の定めなし』というタイプも認められています。
具体的には，期間の定めとして１年未満を設定した場合は，期間の定めなしとして扱われます。
明確に『期間の定めなし』として賃貸借契約書に記載することも問題ありません。

２　『普通借地／普通借家』の『期間』のルールの違いとその理由

この違いは『契約終了時の具体的動き』と関係しています。
土地の場合，賃貸借契約終了時に『建物撤去』という１大イベントが生じます。
しかし，『借家』の場合，契約が終了しても，ここまで大きなイベントは生じません。
これがルールの違いとして現れているのです。

３　『定期借地／定期借家』の『期間』のルールの違い

借地・借家ともに『定期』という方式があります。
これは『法定更新がない』という特殊な方式なのです。
ということは『契約期間』の満了時で終了するということです。
『契約期間』が非常に重要な意味を持ちます。

『定期借地』には，さらに３（４）種類に分類できます。
いずれにしても『最低期間』が法律上設定されています。
一方『定期借家』では『上限・下限』ともに『制限なし』です。

詳しくはこちら｜定期借地は普通借地と違って法定更新がない；３種類がある
詳しくはこちら｜定期借家の基本｜更新なし＝確実に建物が戻る・賃料相場が低め・終了通知義務

４　『普通→定期』の切り替えの規制｜古い借家だけは『切替禁止』

借地・借家ともに『普通』から『定期』への切替のニーズがあります。
この点『一定時期以前の借家』だけは『切替が禁止』されています。
借地については開始時期と関係なく『切替禁止』はありません。

詳しくはこちら｜平成１２年３月１日以前の普通借家→定期借家という切換は禁止されている