【共有持分の登記の効力（持分譲渡・持分割合の対抗関係・平等推定）】

＜共有持分譲渡の対抗関係＞

あ　民法１７７条の『第三者』の意味（前提）

民法１７７条の『第三者』とは，当事者以外の者であり，かつ，登記の欠缺を主張する正当の利益を有する者である
詳しくはこちら｜民法１７７条の適用範囲（『第三者』の範囲・登記すべき物権変動）の基本

い　対抗関係の判断

ア　判例 他の共有者は，持分譲渡の登記の欠缺を主張する正当の利益を有する
→共有持分の譲受人であることを主張するためには登記が必要である
※大判大正５年１２月２７日
イ　特殊性 特定の共有持分の譲受につき，譲受人と譲渡の当事者以外の共有者との間では，当該共有持分を相互に争う関係に立つもの（＝いわゆる対抗問題）ではない
※柳川俊一稿『最高裁判所判例解説　民事篇　昭和４６年度』法曹会１９７２年ｐ１０４

＜共有者間の対抗関係が具体化する状況＞

あ　使用方法の協議における対抗関係（概要）

共有者間の合意は『登記上の共有者』だけで可能である
登記を得ていない共有者は合意の無効を主張できない
詳しくはこちら｜共有物の使用方法の意思決定の方法（当事者・協議の要否）

い　共有物分割請求における対抗関係（概要）

共有物分割請求は登記上の共有者を当事者にする
※最高裁昭和４６年６月１８日
詳しくはこちら｜共有物分割（訴訟）の当事者（共同訴訟形態）と持分割合の特定

う　共有持分割合

一定の共有者間で共有持分割合も対抗関係となる（後記※１）

＜登記手続における共有者の判定＞

あ　登記手続における共有者の判定

（登記手続において）
誰が共有者であるかは登記記録によって判断すればよい（登記には推定力がある）
実体上の所有者が誰かということを審査して登記の手続をする必要はない
※藤原勇喜著『不動産の共有と更正の登記をめぐる理論と実務』日本加除出版２０１９年ｐ１３４

い　具体例

実体や実質が共有であっても，登記記録上共有でなければ共有物分割を原因とする移転登記はできない
詳しくはこちら｜共有物分割（訴訟）の当事者（共同訴訟形態）と持分割合の特定
登記記録上共有者でない者を権利者とする持分放棄を原因とする移転登記はできない
詳しくはこちら｜共有持分放棄の登記（対抗関係・固定資産税・登記引取請求）

＜共有持分割合の対抗関係（※１）＞

あ　対抗関係

共有者Aと，共有者Bから共有持分を譲り受けた者Cとの間において
Aの持分割合は登記が対抗要件となる
（Cは民法１７７条の『第三者』に該当する）
→平等の推定（後記※２）が適用される

い　判例

不動産の共有者の持分不均等なるもその旨の登記を為さずして単に共有権の登記を為したるに過ぎざる場合に於いては共有者はその１人より持分を均等のものとして善意に譲り受けたる第三者に対しその持分の不均等なることを以て対抗することを得ざるものとす
※大判昭和１９年９月２８日

う　登記手続との関係

不動産登記では持分の記載が必要である
※不動産登記法５９条４号
→不動産登記がなされていれば割合が不明になるということは生じない

＜持分割合の合意認定と平等推定（※２）＞

あ　明確な合意

共同購入の場合
→（当事者間では）合意により定めた割合が優先される

い　黙示の合意

『あ』の合意がない場合
→（当事者間では）支出した金額割合によるという合意が認定されることがある

う　平等推定

『ア・イ』のいずれかである場合，持分は均等であると推定される
ア　当事者間で持分割合の合意が認定できないイ　当事者間ではなく共有持分割合を対抗できない

え　平等推定の条文引用

（条文引用）
（共有持分の割合の推定）
各共有者の持分は，相等しいものと推定する
※民法２５０条