【被相続人と同居していた相続人に対する他の共有者の明渡・金銭請求（平成８年判例）】

１　被相続人と同居していた相続人に対する他の共有者の明渡・金銭請求（平成８年判例）

共有者の１人が共有不動産を使用しているケースはよくあります。その中でも典型的なものは、親子が、親の所有する建物に同居していて、親が亡くなったことにより、相続人の共有となった、というものです。このような状況では、一定の範囲で明渡請求や金銭の請求が否定されます。
本記事では、このような解釈（判例の理論）について説明します。

２　共有者の１人による使用の原則論（概要）

一般論として、共有者の１人が共有不動産を使用（占有）している場合、他の共有者からの明渡請求は認められず、金銭の請求だけ認められるのが原則です。
詳しくはこちら｜共有物を使用する共有者に対する明渡・金銭の請求（基本）
詳しくはこちら｜単独で使用する共有者に対する償還請求（民法２４９条２項）
この点、平成８年判例は、被相続人の生前から相続人の１人が被相続人と同居していたケースでは、明渡・金銭の請求も認められないという理論を確立しました。これは、原則論に対する例外の中の１つの類型であると位置づけることができます。
平成８年判例はその１つであるといえます。

３　相続前から居住していた相続人を保護した古い裁判例

平成８年判例の前から、被相続人の生前から同居していた相続人の居住（占有）を保護して、他の共有者からの金銭請求を否定する解釈はあり、下級審裁判例で採用されていました。解釈の１つは、遺産共有には浮動性があるから不当利得や不法行為にはあたらないというものです。

４　相続前から居住していた相続人を保護する古い見解（参考）

前記の裁判例以外にも、被相続人の生前から同居していた相続人の居住（占有）を保護する解釈は提唱されていました。その１つは、このような共有者（相続人）の占有を変更するような共有物の使用方法の意思決定は変更行為にあたるというものです。結果的に他の共有者による明渡請求を否定するものです。金銭請求について言及するものではなく、また、使用方法の意思決定を否定するものにとどまります。参考として紹介しておきます。

５　平成８年判例の引用

前述のように、相続人の居住を保護する解釈は以前からありましたが、平成８年判例が理論を統一しました。最初に、平成８年判例の判断の根幹部分を引用します。

６　事実推定の内容

判決文からも分かるように、平成８年判例が確立した理論は、事実を推定するという枠組みになっています。
一定の条件にあてはまる場合に、使用貸借契約の締結を推定するというものです。

７　当てはまる範囲（平成８年判例の射程）

では、どのような条件にあてはまると使用貸借の推定がなされるのでしょうか。判決文に明記されているとおりですが、居住用建物、被相続人の承諾、遺産共有の３点が要点といえます。

８　推定という構造

平成８年判例が示した理論は、あくまでも推定です。みなすわけではありません。
判決文の言葉でいうと特段の事情がある場合には推定が成り立たないということになります。

９　使用貸借の債務不履行解除

平成８年判例の条件にあてはまり、使用貸借契約が成り立ったことを前提としましょう。そうすると、終期である遺産分割時までは当該相続人は建物に無償で居住できることになります。
ただし、それまでの間に使用貸借契約が終了することもあり得ます。債務不履行による解除がなされた場合、ということになります。

１０　使用貸借における使用方法（用法）

前述の債務不履行について、どのような行為がこれに該当するのかははっきりしていません。この点、少なくとも、建物に変更を加える行為は債務不履行にあたると考えられます。

１１　貸主の相続と債権の混同との関係（参考）

平成８年判例の内容は、使用貸借の貸主が亡くなって、相続人が貸主の地位を承継したとも読めます。仮にこれを前提とすると、居住している相続人は、貸主でも借主でもあることになります。そこで、債権の混同にあたり、使用貸借契約は終了するのではないか、という発想もあります。これについては全面的に貸主と借主が一致しているわけではないのであるから混同にはあたらない（使用貸借は終了しない）という見解も優勢です。
詳しくはこちら｜近親者間の賃貸借・使用貸借における貸主の死亡による混同（契約終了）
実際に平成８年判例は相続後も使用貸借が存続すると判断しています。

本記事では、相続人の１人が被相続人と同居していたケースで、使用貸借が認められるという平成８年判例の理論を説明しました。
実際には、個別的な事情によって、法的判断や最適な対応方法が違ってきます。
実際に共有不動産の使用（居住・占有）の問題に直面されている方は、みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。