【再築許可の実質的要件として考慮する個々の事情の内容】

＜建物の状況＞

あ　基本的事項

建物の状況について
→再築許可の判断事情の１つである
内容として『い・う』の事情がある

い　建物の現況

建物の種類，構造，規模，用途
建物の腐朽の程度

う　建物の利用状況

現実に使用されているか否か
第三者に賃貸されているか
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１３１

＜滅失に至った事情＞

あ　基本的事項

建物が滅失（後記※１）している場合
滅失に至った事情について
→再築許可の判断事情の１つである
内容として『い・う』の事情がある

い　滅失に至った原因

滅失するに至った直接の理由
例；火災による焼失，地震などの天災による倒壊，人為的取壊し，朽廃

う　滅失の原因が生じた事情

ア　火災のケース 他からの延焼であるか自らの失火であるか
イ　失火のケース 過失の程度
ウ　人為的取壊しのケース 建物を取壊した現実的な理由によって判断する（後記※２）
人為的取壊しは借地人の関与の程度が非常に大きい
→実質的要件（やむを得ない事情）の判断に大きく影響する
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１３２
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２３５，２３６

＜建物の『滅失』の意味（概要；※１）＞

あ　基本的事項

建物の『滅失』とは建物が消滅することである
詳しくはこちら｜建物の『滅失』の意味と判断基準（新旧法共通）
『滅失』には『い』のすべてが含まれる

い　滅失の典型的種類

ア　自然的な原因による建物の倒壊イ　建物としての効用が失われたウ　人為的な取り壊し ※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１３１
詳しくはこちら｜建物の『滅失』と再築（築造）の解釈とバリエーション（新旧法共通）

＜人為的取壊しの理由の例（※２）＞

あ　法律上の取壊し義務

法律上取り壊すことがやむを得ないケース
例；土地区画整理・土地収用

い　朽廃による借地権消滅の回避

平成４年８月より前に開始した借地について
朽廃による借地権の消滅を防ぐ目的で再築するケース
詳しくはこちら｜旧借地法における建物の朽廃による借地の終了（借地権消滅）
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１３２

＜借地に関する従前の経過＞

あ　基本的事情

『借地に関する従前の経過』について
→再築許可の判断事情の１つである

い　『借地に関する従前の経過』の基本的解釈

借地権存続中に生じたあらゆる契約関係・事実関係をいう

う　『借地に関する従前の経過』の具体例

契約締結の経緯・事情
借地契約の内容
借地権設定に際しての一時金の授受の有無・程度
地代の額・改定の経緯
契約更新の有無・更新料授受の有無・程度
借地に対する借地人の寄与・貢献の有無
土地or借地上の建物の利用状況
借地人の契約違反の内容・程度
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１３２

＜土地の使用を必要とする事情（正当事由）＞

あ　基本的事項

地主・借地人が土地の使用を必要とする事情について
→再築許可の判断事情の１つである

い　正当事由との同一性

『あ』の事情について
→更新拒絶の正当事由の有無を判断する事情である
詳しくはこちら｜借地の更新拒絶・終了における『正当事由』・４つの判断要素の整理

う　趣旨

再築許可は地主の解約権（借地借家法８条２項）に対応している
→再築許可の判断において実質的な更新の妥当性を考慮する
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１３０〜１３２

＜その他一切の事情＞

あ　基本的事項

『その他一切の事情』について
→再築許可の判断事情の１つである
『い・う』のような具体例がある

い　社会・経済情勢の動向

更新後の建物再築に関する土地・建物の客観的状況
当事者の主観的事情
借地or建物需給の過不足
地価の高低
借地権価格発生の有無・程度

う　その他の事情

再築に関し借地人が申し出た承諾料の額
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１３３