【オーバーローン×共有関係からの離脱・共有持分放棄】

＜共有関係からの離脱｜一般｜概要＞

あ　維持管理費用の負担

共有者の１人であるだけで継続的に負担が発生する
例；管理費・固定資産税
不動産を使用していない場合はマイナスの財産と言える

い　共有関係からの離脱

共有関係から離脱したい
→次の方法がある
ア　共有物分割イ　共有持分譲渡ウ　共有持分放棄 詳しくはこちら｜共有関係からの離脱・解消｜方法・典型的経緯

＜オーバーローン×共有関係からの離脱＞

あ　オーバーローン｜基本

客観的評価額から担保負担額を控除すると
→マイナスになる
→実質的価値はゼロである

い　オーバーローン×共有解消｜基本

共有不動産がオーバーローンである場合
→共有関係からの離脱には一定のハードルがある

う　オーバーローン×共有物分割

オーバーローンである場合
→現実的に共有状態の解消が実現しないリスクがある
詳しくはこちら｜オーバーローン×共有物分割・分割類型全体｜共有者の取得希望・傾向

え　オーバーローン×共有持分放棄

オーバーローンであることはハードルにならない
→確実に共有関係から離脱できる
詳しくはこちら｜共有持分放棄の基本（法的性質・通知方法など）

＜共有持分放棄×既存債務負担＞

あ　将来的負担→解放

共有関係から離脱した場合
→将来『共有』により生じる負担から解放される
例；管理費・固定資産税

い　既存の負担→維持｜基本

既に生じている債務・負担について
→共有関係から離脱しても変動なし
＝負担は継続する

う　既存の負担→維持｜例

ア　被担保債権の債務 例；住宅ローンの連帯債務・保証債務
イ　既発生の固定資産税 共有不動産の場合は連帯納付責任を負っている
詳しくはこちら｜税務上の連帯納付責任の基本（相続税・贈与税・固定資産税）