【法律上の規定による共有物分割の制限（境界上の工作物・組合財産・区分所有建物関係）】

１　法律上の規定による共有物分割の制限
２　土地境界上の工作物の共有物分割禁止
３　民法組合の財産の法的性質と共有物分割禁止（概要）
４　区分所有建物の共用部分の共有物分割禁止
５　区分所有建物の敷地の共有物分割の制限（概要）
６　共同通路の共有物分割の制限（参考・概要）

１　法律上の規定による共有物分割の制限

共有物は単独所有に変えること望ましいので，共有物の分割請求をすることが保護されています。
詳しくはこちら｜共有の本質論（トラブル発生傾向・暫定性・分割請求権の保障）
しかし，例外的に共有物分割が制限（禁止）されることもあります。本記事では，共有物分割の制限のうち，法律上の規定によって制限されているものを紹介します。

２　土地境界上の工作物の共有物分割禁止

まず，土地の境界上の工作物については，条文の規定によって禁止されています。性質上，共有を維持することが要請されているのです。

３　民法組合の財産の法的性質と共有物分割禁止（概要）

民法上の組合の財産は一種の共有です。しかし共同事業が目的とされているので，例外的に共有物分割は認められません。

４　区分所有建物の共用部分の共有物分割禁止

区分所有建物の共用部分は専有部分と分離した処分が禁止されています。禁止される「処分」には，共有物分割も含まれます。ただし，区分所有者以外が（共用部分の）共有者となるものでない場合は，許容されることもあります。

５　区分所有建物の敷地の共有物分割の制限（概要）

区分所有建物の敷地（土地）についても，共有物分割が制限されています。ただし，区分所有法が原則的に禁止しているのか，例外的な場合にだけ禁止されるのか，という解釈（見解）は分かれています。これについては別の記事で説明しています。
詳しくはこちら｜区分所有建物の敷地の共有物分割の可否（複数見解）

６　共同通路の共有物分割の制限（参考・概要）

共有の土地が通路になっていることはよくあります。この場合，共有物分割がなされると通路として使えない状況になるので，これは想定外であるといえるでしょう。ただし，法律上，このような共有物分割を直接的に禁止する規定がないので，他の理論や解釈によって制限しています。これについては別の記事で説明しています。
詳しくはこちら｜共同通路＝共有の私道×共有物分割禁止｜３つの見解

本記事では，法律上の規定による共有物分割の制限を説明しました。
実際には，個別的事情によって法的扱いや最適な対応が違ってきます。
実際に共有物（共有不動産）の問題に直面されている方は，みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。