【境界未確定により全面的価格賠償を否定した裁判例（平成２１年東京地判）】

＜共有土地の位置の特定の否定＞

あ　代用図面の正確性（否定）

・・・代用図面は，昭和１３年３月２６日の合筆によって消滅して現在は存在しないはずの１０１番１の土地の存在を前提としたものとなっており，合筆後の１００番の土地や１００番１の土地の現況を正しく反映したものといえるのか疑問がある。

い　測量図の正確性（否定）

（原告は，代用図面に基づいて１００番１の土地を測量・特定した測量図を提出した）
また，・・・測量図自体も，被告の立会を得ずに独自に測量したものにすぎない上，１００番の土地（１０１番１の土地を含む。）と１００番１の土地の総面積が登記面積よりも増加している点を考慮しても，１００番の土地と１００番１の土地の面積について，登記面積との間で数百平方メートル単位の齟齬が生じており，（旧）１００番の土地から分筆された　（旧）１００番１の土地に縄延びが生じている点でも合理性を欠くといわざるをえない。
しかも，（旧）１００番の土地に合筆されたはずの１０１番１の土地が現在の１００番の土地に接していないという点でも，・・・測量図は不自然であり，１００番の土地と１００番１の土地を特定するに足りるものということはできない。

う　まとめ（位置の特定の否定）

その他，分筆の経過や１００番の土地から分筆された他の土地との関係等に鑑みると，本訴訟において提出された証拠等によっても，１００番１の土地の位置を特定することはできないというべきである。
※東京地判平成２１年１１月２６日

＜現物分割の否定＞

そして，１００番１の土地の位置を特定することができない以上，これを現物分割の方法によって分割することはできないというべきである。
※東京地判平成２１年１１月２６日

＜全面的価格賠償の相当性を肯定する方向性＞

あ　利用状況・持分割合

・・・１００番１の土地は，被告会社が所有する１００番の土地と一体のものとして被告会社によって利用されていることのほか，被告らの関係や原告の持分割合等からすると，原告の持分１０分の１を被告会社に取得させることに一定の合理性があることは否定できない。

い　境界未確定

・・・１００番１の土地の位置を特定することができないことから，第三者が１００番１の土地を取得すると境界確定の問題が生じてしまうため，紛争を実質的に一回で解決するという点からも，原告の持分を関係の深い被告側（被告会社）に取得させるのが望ましいということもできる。
※東京地判平成２１年１１月２６日

＜全面的価格賠償の実質的公平性の否定＞

あ　借地権の対抗力の有無の判定不能

しかしながら，１００番１の土地の評価に関し，１００番１の土地に被告会社を借主とする借地権が存在したとしても，前記のとおり，１００番１の土地の位置が特定されていないことからすると，被告会社の所有名義となっている建物・・・が１００番１の土地上に存在するか否かが明らかでないということになり，そうすると，上記の借地権が第三者に対抗することができるものであるのかも明らかでないことになるから，借地権の存在又は不存在のどちらか一方を前提として１００番１の土地の評価額を定め，原告の持分を被告会社に取得させると，当事者間の実質的な公平を害することになりかねない。

い　土地の位置の判定不能

また，１００番１の土地の位置が不確定であることは前記のとおりであり，被告ら以外の第三者がこれを取得する場合には実際上一定の減額要素となることは否定できないところであるが，一方で，その減額割合を前提として，１００番１の土地に隣接又はこれを包含する１００番の土地を所有する被告会社に原告の持分を取得させると，被告らの関係に鑑みて，原告との間の実質的な公平を害することになるし，他方で，位置が不確定であることを理由とする減額をしないこととして，被告会社に原告の持分を取得させるとすると，上記の第三者に対抗可能な借地権の存否の点を合わせ考えると，被告会社の代償金の支払能力（支払意思）が明らかでない。
・・・全面的な価格賠償の方法による分割をすべき特段の事情が存在するとまではいえず・・・
※東京地判平成２１年１１月２６日

＜換価分割の選択（消去法による結論）＞

被告ら以外の者が１００番１の土地を取得することにより，後に境界確定の問題が生じる可能性があり，他方で，競売による売却価格が結果的に低額になる可能性があるとしても，・・・，結局，１００番１の土地については，競売による分割を選択するのが最も公平というべきである。
※東京地判平成２１年１１月２６日