【借地条件の有効性と違反への解除の効力】

＜借地条件（制限）の有効性＞

あ　建物による地主の利害への影響

建物によって『ア・イ』が異なる
→地主の利害に重大な影響が生じる
ア　地代の額 建物によって設定する金額（相当な金額）が異なる
イ　契約終了時の建物買取額

い　借地条件の有効性

借地上に築造される建物の制限
＝『借地条件』と呼ぶ
→有効である
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１１８

＜借地条件への違反の効果＞

あ　債務不履行と解除

借地条件に借地人が違反した場合
→用法違反のため債務不履行に該当する
→原則として借地契約の解除ができる
※最高裁昭和３９年６月１９日；堅固建物への改築について

い　解除の効力の制限

信頼関係を破壊しない場合
→解除は効力を生じない
※最高裁昭和４１年４月２１日；増改築禁止特約違反について
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２０９

＜借地条件違反の典型例と解除の効果＞

あ　非堅固建物所有目的の違反

非堅固建物所有目的の借地条件があった
借地人が無断で堅固建物を築造した
→重大な債務不履行となる

い　解除の効力

原則的に解除が認められる
※最高裁昭和３９年６月１９日
しかし，解除の効力が認められるとは限らない

う　解除が無効になる典型例

防火地域において
堅固建物を建築した場合
非堅固建物所有の条件に違反する
→しかし，解除は無効となる傾向がある
詳しくはこちら｜防火地域での非堅固の条件違反の建築と解除の効力（裁判例集約）
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２０９