【借地条件のうち建物の構造の内容（堅固／非堅固の判断基準）】

＜建物の構造と堅固性＞

あ　建物の構造と堅固性

建物の構造としては
『堅固建物』と『非堅固建物』の区別がある
※借地法２条１項，３条

い　借地条件変更の裁判のシェア

実際の借地条件変更の大部分について
→『非堅固から堅固に変更する』ものである
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１６

＜堅固建物（非堅固建物）の意味と典型例＞

あ　堅固建物の条文上の例示

石造，土造，煉瓦造又はこれに類する堅固の建物
※借地法２条１項

い　堅固建物の典型例

鉄骨鉄筋コンクリート造の中高層ビル・マンション

う　非堅固建物の典型例

木造建物
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１７

＜堅固／非堅固の判断基準＞

あ　堅固／非堅固の判断基準

『ア・イ』などを総合的に評価して判断する
ア　建物の堅牢性・耐久性イ　解体の難易度

い　堅固／非堅固の判断要素

『あ』の事情について
建物の材質，規模，構造などから導き出す
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１６
※市川太志『借地非訟事件の処理について』／『判例タイムズ９６７号』１９９８年ｐ１９

う　堅固／非堅固の区別の困難性

『堅固建物／非堅固建物』の区別について
現在では明確に示すことが困難となっている

＜軽量鉄骨造の建物の堅固性判断＞

あ　軽量鉄骨造の建物の例

プレハブ建築
ヘーベル建築

い　裁判例の判断の傾向

多くの裁判例で非堅固建物と判断されている
※東京高裁昭和５９年１２月２７日
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１７

＜重量鉄骨造の建物の堅固性判断＞

あ　原則

重量鉄骨造の建物について
→堅固建物に該当する場合が多い

い　例外

ボルト締めの組み立て式で解体が容易なものについて
例；工場や倉庫に多い
→非堅固建物である
※最高裁昭和４８年１０月５日
※東京高裁昭和５１年３月１５日
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１７

＜『スチールハウス』の堅固性判断＞

あ　『スチールハウス』の意味

比較的薄い鋼板を折り曲げたものを柱や梁として組み立てる
→この工法で建てた建物のこと

い　堅固性の判断

堅牢性，耐久性は軽量鉄骨造に近い
→非堅固建物と判断される傾向である
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１７