【建物に関する借地条件の内容（基本的な分類）】

＜建物に関する借地条件の内容＞

あ　借地条件についての条文上の列挙

借地条件変更の裁判の対象として
条文上列挙されている内容
→建物の種類，構造，規模，用途を制限する旨の借地条件
※借地借家法１７条１項

い　建物の借地条件の内容

『あ』は例示である
実際には広い範囲のものが含まれる（後記※１）
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１５

＜建物の種類・構造・規模・用途（※１）＞

あ　『建物の種類』

建物の主たる用途からみた建物の種類である
例；居宅，店舗，倉庫など
※不動産登記法４４条３号，不動産登記規則１１３条１項参照

い　『建物の構造』（概要）

建物の主たる部分の構成材料，屋根の種類，階数による種別である
※不動産登記法４４条３号，不動産登記規則１１４条
詳しくはこちら｜借地条件のうち建物の構造の内容（堅固／非堅固の判断基準）

う　『建物の規模』

建物の大きさによる種別である
例；建物の高さ，階数，床面積
→『建物の構造』の種別と重複することも多い

え　『建物の用途』

建物の用法に関するものである
→『建物の種類』と重複することもある
例；居住用，店舗用，事務所用，これらの複合型など
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１６
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１１８，１１９

＜建物の種類と用途の組み合わせの例＞

あ　居宅＋自家用

建物の種類＝『居宅』
建物の用途＝『自家用（借地人自らの居住）』
→第三者への賃貸を許容しない

い　菓子店限定

建物の種類＝『店舗』
建物の用途＝『菓子店として使用』
→菓子店（店舗）に限定される
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１６