【集会の決議事項のうち『管理・変更』の対象行為・判断基準・具体例】

＜共用部分の『管理』の意味と決議要件＞

あ　基本的解釈

共有部分の使用・修繕・改良など
『保存行為』を除いた一切の行為

い　決議要件

区分所有者・議決権の各過半数
※区分所有法３９条１項

＜共用部分の『管理』｜具体例＞

あ　構成部分の変更に関わらない工事

ア　共用部分の排水管の取り替え工事イ　鉄部塗装工事ウ　外壁の補修工事エ　屋上などの防水工事オ　給水管更生・更新（取替え）工事カ　照明設備キ　テレビ共聴設備ク　エレベーター設備の更新（取替え）工事

い　構成部分の変更に関わる工事

建物の構成部分の材質・性能のグレードアップ
→このうち一定範囲内のものは『管理』にとどまる
範囲については後記する（※１）

＜共用部分の『管理』｜建物構成部分（上記※１）＞

あ　基本的構成部分の工事×『変更』

建物構成部分の工事が次の範囲内であれば『管理』にとどまる
→工事が大きな加工を伴わない

い　『大きな加工』の判断基準｜基本

次のいずれにも該当する場合
ア　建物の躯体部分に相当程度の加工を要するものではないイ　外観を見苦しくない状態に復元できる

う　『大きな加工』の判断基準｜外壁・圧力壁

外壁・耐力壁などに工事を加えても『大きな加工』に該当するとは限らない
『い』に該当すれば外壁・圧力壁の工事も『管理』にとどまる

え　『大きな加工』｜典型例

建物の基本的構造部分を大きく取り壊す工事

＜共用部分の『管理』｜『大きな加工』に該当しない｜具体例＞

あ　バリアフリー化工事

例；階段にスロープを併設する工事

い　手すりの設置工事

う　耐震改修工事

基本的構造部分への加工が小さい工事
・柱や梁に炭素繊維シートや鉄板を巻き付けて補修する工事
・構造躯体に壁や筋かいなどの耐震部材を設置する工事

え　防犯化工事

共用部分の加工の程度が小さい工事
・オートロック設備を設置する際に配線を空き管路内に通す工事
・建物の外周に敷設したりする工事
・防犯カメラ・防犯灯の設置工事

お　IT化工事

共用部分の形状に変更を加えない工事
・光ファイバー・ケーブルを既存のパイプスペースを利用して敷設する

か　玄関ドア・サッシ工事

窓枠，窓ガラス，玄関扉などの一斉交換工事

き　撤去工事

既に不要となったダストボックスや高置水槽などの撤去工事

＜共用部分の『変更』の意味と決議要件＞

あ　基本的解釈

既存建物の外観形状を大きく変化させる工事

い　決議要件

区分所有者・議決権の各４分の３以上
※区分所有法１７条１項

＜共用部分の『変更』｜具体例＞

あ　建物の基本構造部分の大規模な加工

ア　戸境壁・スラブの開口イ　既存階段室のエレベーターへの改造

い　付属施設の建替・増築・大規模改造

既存の附属施設の建替・増築・大規模な改造工事
例；集会場・倉庫など

う　敷地表面の利用を大きく変化させる工事

敷地内の広場・公園を廃止し駐車場・駐輪場に変更する工事