1 現物分割×登記の方法
2 現物分割の登記と登録免許税|概要
3 全面的価格賠償×登記の方法

1 現物分割×登記の方法

共有物分割が完了した時には登記をすることになります。
まず,現物分割が行われた時の登記についてまとめます。

<現物分割×登記の方法>

あ 共有物分割の法的性質

現物分割の法的性質について
→共有者相互間における持分の交換or売買である
『原始取得』ではない

い 登記方法

次の2段階の登記を行う
ア 分筆の登記
イ 権利の一部移転の登記(※1)
各土地についての共有持分移転である
※最高裁昭和42年8月25日

2 現物分割の登記と登録免許税|概要

現物分割を行った時の登記では注意が必要です。
事務的・形式的な方法で税金に大きな違いが生じるのです。

<現物分割の登記と登録免許税|概要>

あ 前提事情

現物分割により権利の移転登記を行う(前記※1)

い 登録免許税|概要

登記申請の具体的方法により税率が異なることがある
例;合意の時の書面や登記申請書
詳しくはこちら|共有物分割の登記の登録免許税

3 全面的価格賠償×登記の方法

全面的価格賠償が行われた時の登記についてまとめます。

<全面的価格賠償×登記の方法>

価格賠償の共有物分割が完了した場合
→取得者以外の共有者について
→持分移転登記の登記義務を負う
※大判大正8年10月20日

以上のように登記は交換や売買と同じ方式なのです。
なお,換価分割の場合は競売の後に落札者が所有者となります。
この場合は,執行裁判所が登記所に嘱託して移転登記を行います。