1 マイホームの財産分与の選択肢は裁判と和解で異なる
2 審判・訴訟におけるマイホームの財産分与の方法
3 任意の和解におけるマイホームの財産分与の方法

1 マイホームの財産分与の選択肢は裁判と和解で異なる

離婚の際,夫婦の財産を分けることになります(清算的財産分与)。
詳しくはこちら|財産分与の対象財産=夫婦共有財産(基本・典型的な内容・特有財産)
清算的財産分与の中でもマイホーム(住宅)については,住宅ローンもからんで複雑になりがちです。
マイホームの財産分与の方法の種類(選択肢)は,家事審判と和解(交渉・調停)で違います。
本記事では,マイホームの財産分与の方法の種類について説明します。

2 審判・訴訟におけるマイホームの財産分与の方法

財産分与の家事審判や訴訟では,最終的に裁判所が財産を分与する具体的な内容(結論)を決めます。
マイホームの財産分与に関する裁判所の選択肢は主に4つあります。
個別的事情によって裁判所が裁量によって選択します。

<審判・訴訟におけるマイホームの財産分与の方法(※1)>

あ 夫が取得する

夫が妻に代償金を支払う
※家事事件手続法155条類推
※鳥取家裁昭和39年3月25日

い 妻が取得する

妻が夫に代償金を支払う
代償金の算定には,慰謝料的要素や扶養的要素も考慮して調整することも可能である
夫のローン返済の滞納のリスクがある
妻が履行を引き受けた場合
逆に妻のローン返済の滞納により金融機関(銀行)から夫が請求を受けることになる

う 夫が取得する+妻に利用権を設定する

例=賃借権
※浦和地裁昭和59年11月27日
利用権は抵当権に劣後する
→実効性に乏しい

え 共有とする

例=夫の単独所有→妻が共有持分を取得する
共有物分割請求が可能な状態が残ってしまう

お 財産分与の方法の選択の裁量

『あ〜え』の方法について
一般的にベター・ベストといえる方法はない
個別的な事情・当事者の主張・希望によって裁判所が裁量で方法を選択する
※山本拓稿『清算的財産分与に関する実務上の諸問題』/『家庭裁判月報62巻3号』最高裁判所事務総局2010年p18,19

3 任意の和解におけるマイホームの財産分与の方法

財産分与が決まる手続は,審判・訴訟以外にも任意の交渉・調停があります。
交渉や調停,つまり,当事者が合意して終わるケースでは,マイホームの財産分与の選択肢が多くあります。
審判や訴訟よりも柔軟な方法が選択できるのです。

<任意の和解におけるマイホームの財産分与の方法>

あ 和解の特徴

任意の和解であれば
財産分与の方法が審判(前記※1)のように限定されない
→『い』のような柔軟な方法が可能である

い 和解なら実現できる柔軟な方法

ア 免責的債務引受
債権者の同意を得て免責的債務引受をする
=実質的な借換えである
イ 履行引受
負担割合を含めて履行引受の合意をする
※山本拓稿『清算的財産分与に関する実務上の諸問題』/『家庭裁判月報62巻3号』最高裁判所事務総局2010年p18,19

このように,特に住宅ローンが残っているマイホームの財産分与では,夫婦のどちらにとっても和解の方がメリットがあるということが起きやすいです。

本記事では,マイホームの財産分与について,審判・訴訟と和解とで選択肢(分与の方法)が違うということを説明しました。
交渉や調停などの裁判のやり方次第で,結論が大きく変わってくるということがよくあります。
実際にマイホームの財産分与に関する問題に直面されている方は,みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださいますようお勧めします。