【建築基準法上の扱い｜ウィークリーマンション・サービスアパートメント】

＜ウィークリーマンション｜一般的定義＞

あ　定義

共同住宅に類似した形態である
利用者に短期間，部屋を提供する施設

い　実態

不特定多数の者の出入りがある
非住居型である

う　社会的な状況・位置付け

ホテルや旅館に類似した宿泊施設の様態を呈している
周辺の居住環境への影響が比較的大きい
例；騒音・治安面
住民との紛争になるケースも見られる
※日本建築行政会議『基準総則集団規定の適用事例』一般財団法人建築行政情報センターｐ１１３

＜ウィークリーマンション｜基本的基準＞

あ　旅館業法が適用される場合

建築基準法の『ホテルor旅館』に該当する

い　旅館業法が適用されない場合

建築基準法の『共同住宅or寄宿舎』のいずれかに該当する（※２）
例外的な扱いもある（※１）
※日本建築行政会議『基準総則集団規定の適用事例』一般財団法人建築行政情報センターｐ１１３

＜ウィークリーマンション｜特殊事情（上記※１）＞

あ　前提事情

共同住宅の形態を有しない場合
→建築基準法での扱いは実態に応じて判断する
つまり『共同住宅or寄宿舎』に該当しないこともある

い　具体例

次の両方に該当する場合
→『共同住宅or寄宿舎』に該当しない方向性となる
ア　住宅要件の３点セット（下記※３）を有しないイ　共用部分が存在しない ※日本建築行政会議『基準総則集団規定の適用事例』一般財団法人建築行政情報センターｐ１１３

＜住宅要件｜３点セット（上記※３）＞

あ　トイレ

い　流し台

台所のことである

う　浴室

※日本建築行政会議『基準総則集団規定の適用事例』一般財団法人建築行政情報センターｐ１１４

＜サービスアパートメント｜一般的定義＞

あ　機能面

次の２つの性格を併せ持っている
ア　ホテルのサービスイ　マンションの居住性・機能性

い　施設の性格

中長期宿泊型の家具付きの施設
賃貸期間は通常１か月以上である

う　設備

各住戸には住宅要件３点セット（上記※３）がある

え　付帯サービス

次のような付帯サービスが提供されている
ア　フロントサービスイ　ハウスクリーニング・リネン交換 ※日本建築行政会議『基準総則集団規定の適用事例』一般財団法人建築行政情報センターｐ１１４

＜サービスアパートメント｜基本的基準＞

あ　旅館業法が適用される場合

建築基準法の『ホテルor旅館』に該当する

い　旅館業法が適用されない場合

建築基準法の『共同住宅or寄宿舎』のいずれかに該当する（下記※２）
※日本建築行政会議『基準総則集団規定の適用事例』一般財団法人建築行政情報センターｐ１１４

＜共同住宅／寄宿舎｜判断基準（※２）＞

あ　寄宿舎

次のような設備が１か所or数か所に集中して設置されている
ア　食堂イ　便所ウ　台所エ　浴室

い　共同住宅

各住戸が独立している
共用部分がある
例；廊下・階段

う　判断・注意点

共同住宅は『容積不算入の適用対象』となる
→慎重に判断する
※日本建築行政会議『基準総則集団規定の適用事例』一般財団法人建築行政情報センターｐ１１４