【不動産侵奪罪の成否の判断の具体例（裁判例など）】

＜土地について不動産侵奪罪の典型例＞

あ　土地の造成・建造物の建築

勝手に造成し建造物を建てる行為
※福岡高裁昭和６２年１２月８日

い　塀の設置＋監視

塀を設けて監視する行為

う　第三者による建造物の建築

他人の土地を勝手に売却し第三者に建造物を建築させる行為
※前田雅英著『刑法各論講義　第６版』東京大学出版会２０１５年ｐ１７８

＜建物について不動産侵奪罪の典型例＞

あ　空室の占有

空室を勝手に使用して占有者の支配を排除する行為
＝占有者の立ち入りを不能にする行為
※前田雅英著『刑法各論講義　第６版』東京大学出版会２０１５年ｐ１７８

い　マンションの占有の具体例（概要）

マンションの１室について
立入禁止の貼紙＋出入口ドアの錠前の交換
→不動産侵奪罪の実行の着手に該当する
※大阪高裁平成１１年８月２７日
詳しくはこちら｜不動産侵奪罪の条文規定と理論や解釈

＜利用権原を超えた行為による不動産侵奪罪＞

あ　事案

事実上廃業状態となっていた工務店が土地を所有していた
Aは土地の利用権を有していた
Aが，土地に廃棄物を高さ約１３メートルに堆積させた
→原状回復を困難にした
＝土地の利用価値を喪失させた
Aの行為は利用権限を超えていた

い　裁判所の判断

『侵奪』に該当する
→不動産侵奪罪が成立する
※最高裁平成１１年１２月９日

＜退去要求の無視による不動産侵奪罪＞

あ　事案

都の公園予定地の一部において
Aは角材やビニールシートなどで簡易な工作物を構築した
Aには占有権原はなかった
Aは相当期間にわたり，退去要求に応じなかった

い　裁判所の判断

『侵奪』に該当する
→不動産侵奪罪が成立する
※最高裁平成１２年１２月１５日

＜掘削と土砂の投棄による不動産侵奪罪＞

あ　事案

Aは無断で他人所有の土地甲を掘削した
Aは，その土砂を土地甲に投棄した

い　裁判所の判断

『侵奪』に該当する
→不動産侵奪罪が成立する
※大阪高裁昭和５８年８月２６日

＜『新たな占有』が否定される例＞

あ　賃貸借契約終了後の不退去

借家人が賃貸借契約の終了後に居座る行為
→『新たな占有』はない

い　借地上の建物の用途の変更

借地人Aは借地上に事務所を建築した
Aは地主の承諾なしで建物に水道施設などの工事を行った
建物を居住の用途に変えた
→『新たな占有』はない
※東京高裁昭和５３年３月２９日

＜小屋から倉庫への改築と『新たな占有』（肯定）＞

あ　事案

Aは，他人の小屋を物置として無駄で使用していた
一部が損壊したので，Aは自費でトタンによる修復をした
地主は黙認した
その後，小屋の一部が再び損壊した
Aは，コンクリートなどを用いて倉庫に改築した

い　裁判所の判断

『新たな占有』がある
＝占有態様を変更したといえる
→不動産侵奪罪が成立する
※最高裁昭和４２年１１月２日

＜屋台から風俗営業用への改装と『新たな占有』（肯定）＞

あ　事案

土地所有者はAに対して土地を無償で貸した
『転貸禁止，屋台営業のみ可』という約定があった
AはBに同じ条件で転貸した
BがCに同じ条件で転貸した
Cは，８個の個室を作った

い　個室の具体的内容

土台＝ブロックを設置した
メインの材質＝角材・コンクリートパネル・化粧ベニヤなど
個室の構造＝各室にシャワーや便器を設置した
用途＝風俗営業のための店舗

う　裁判所の判断

Cの行為は『新たな占有』といえる
＝占有態様を変更した
→不動産侵奪罪が成立する
※最高裁平成１２年１２月１５日