【善意占有者の果実収取権（民法１８９条）】

1　善意占有者の果実収取権（民法１８９条）

民法１８９条に、善意占有者の果実収取権が規定されています。とても抽象的で一見わかりにくい規定ですが、（だからこそ）多くの場面で使えるものです。
本記事では、善意占有者の果実収取権の基本的内容を説明します。

2　民法１８９条の条文

最初に条文を確認しておきます。１項がメインのルールです。善意の占有者は、果実を取得する、というとてもシンプルなことしか書いてありません。

3　民法１８９条が適用される具体例

ストレートに民法１８９条が適用されるケースの例は、賃貸借契約を締結して占有しているけれど、後からその賃貸借契約は無効だったことが判明した、という状況です。
この場合でも「賃貸借契約は無効である」ことについて善意、つまり知らなかった場合は、果実を返還する必要がないことになります。この「果実」とは土地から生まれた農作物（天然果実）はもちろん含まれます。さらに、目には見えない利益も含みます。たとえば建物の（無効な）賃貸借のケースでは、占有者自身が居住できたという利益について、所有者に不当利得として返還する必要はない、ということになります。

4　「善意の占有者」の意味

条文上「善意の占有者」というものすごくシンプルに書いてありますが、その意味は要するに、占有し、果実を取得する権利を持っていると（誤って）思っている者ということになります。具体的には所有権・地上権・賃借権などを持っていると思っている者です。

5　関連テーマ

（１）共有者による賃貸借契約が無効であったケース

前述のように、民法１８９条を実際に使うシーンとしては、複雑な権利関係となっているものが多いです。その１つは共有者Aから不動産を賃借したけれど、後から不適法だとわかった、というケースです。具体的には、過半数持分の共有者の賛成だけで賃貸したところ、後から共有者全員の賛成が必要であったと判断された、というような場合にこの状況になります。
詳しくはこちら｜共有者から使用承諾を受けた第三者が占有するケースにおける金銭請求

（２）不動産の付合と善意占有者の果実収取権

民法の大原則として、農作物や樹木は土地と付合する、つまり土地所有者のものになる、というものがあります。民法１８９条によってこの原則の例外として耕作する権原はないけどあると誤信した者が農作物や樹木の所有権を得ることもあります。
詳しくはこちら｜不動産の付合の典型例（農作物・樹木・設備・機械）

本記事では、善意占有者の果実収取権（民法１８９条）について説明しました。
実際には、個別的事情により法的判断や主張として活かす方法、最適な対応方法は違ってきます。
実際に売買や賃貸借、使用貸借などの契約の有効性の問題に関する問題に直面されている方は、みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。