【借地権譲渡許可申立・非訟事件｜分割譲渡・一部譲渡】

＜譲渡許可申立×借地人の増加｜基本＞

あ　前提事情

借地の一部譲渡・分割譲渡

い　一般的影響

借地人の数が増える
→従来より地主の事務量が増える
＝わずらわしくなる
→一般的に地主に不利である

う　個別的影響

残存部分の価値が下がる場合
例；接道あり・接道なしの２つに分かれる
→明らかに地主に不利と言える
※澤野順彦『実務解説借地借家法』青林書院ｐ２５１

＜借地の一部譲渡×地主の不利益＞

あ　共通・前提事情

譲渡許可の申立の対象が『借地の一部』であった

い　申立→却下

→地主への不利益が大きい
→不適法とした
※東京地裁昭和４６年７月１５日

う　棄却

申立は適法である
貸地の残存部分の利用価値が著しく減少する
→棄却した
※東京地裁昭和４５年９月１１日

＜分割譲渡×地主の不利益｜基本＞

あ　前提事情

借地を分割する
それぞれを別の者に譲渡する

い　地主の不利益

地主が負担する不利益が大きい
→原則的に許可されない

う　例外｜特殊事情

特殊事情により許可されたケースもある（下記※１）

＜分割譲渡×地主の不利益｜例外｜事案（※１）＞

あ　土地の位置関係

地主A
借地人Bの借地b
借地人Cの借地c
土地bとcが隣接していた

い　譲渡許可申立

Bが裁判所に譲渡許可の申立をした
借地を２分割するものであった

う　譲渡｜内容

借地bの一部b1の借地権をBがCに譲渡する
借地bの一部b2の借地権をBがDに譲渡する
b1とcは隣接している
物理的に一体となる形状である
※東京地裁昭和４６年６月１６日

＜分割譲渡×地主の不利益｜例外｜裁判所の判断（※１）＞

あ　裁判所の判断｜許可

全体として不整形とならない
→地主に不利益ではない
→許可した

い　裁判所の判断｜承諾料

承諾料＝借地権価格の１２％
※東京地裁昭和４６年６月１６日