【地番＝土地のナンバリング｜基本ルール・良番ゲット作戦】

＜地番・ナンバリング｜一般的ルール＞

あ　『地番区域』でグルーピング

地番は，地番区域ごとに起番して定める

い　分かりやすく

地番は，土地の位置が分かりやすいものとなるように定める
※不動産登記規則９８条

＜分筆×地番ナンバリング＞

あ　元の登記記録

ア　『登記記録』 従前のものを継続して用いる
イ　地番 次のどちらかとする
・新たな地番を付する
・変更しない（従前の地番と同一）

い　新たな登記記録

新たな『登記記録』を作成する
※不動産登記規則１０１条

＜合筆×地番ナンバリング＞

あ　消滅する登記記録

一方は登記記録を『閉鎖』する

い　存続する登記記録

他方の登記記録は存続する
地番は従前と変わらない
『あ』を『い』が吸収したような状態になる
※不動産登記規則１０６条

＜地番ナンバリング×準則＞

あ　重複なし

別の土地（登記記録）の地番は重複しない

い　再使用→原則なし

登記記録が『閉鎖』された土地の地番
閉鎖の経緯＝抹消・滅失・合筆
→『特別の事情』がない限り，再使用しない

う　新たなナンバリング

土地の表題登記をする場合
→地番区域内の最終の地番を追い順次に地番を定める

え　分筆→支番

分筆した土地
→分筆前の地番に支号を付ける
いわゆる『枝番（えだばん）』である

お　地番の変更

地番が著しく錯雑している場合
→地番を変更できる
※不動産登記事務取扱手続準則６７条

＜良番ゲット｜土地・自動車の比較＞

あ　地番×良番｜原則

地番については，当事者の希望に合わせる制度がない

い　自動車の登録番号×希望番号申込制度

自動車の登録番号については『希望』に合わせる制度がある
良番ゲットも可能である

＜地番×良番ゲット｜『ついで』作戦＝分筆利用＞

あ　作戦内容

分筆の申請を行う
『新たなナンバリング』が発生することになる
申請に際して『希望ナンバー』を『要請』する

い　ハードル｜一般論

ナンバリングのルール（準則）に反する
→原則的に『希望』を叶えられない

う　ハードル｜永久欠番問題

希望番号が『過去に使われていた』場合
＝閉鎖登記記録の地番
→準則上原則的に『再利用』が禁止されている

＜地番×良番ゲット｜正面突破作戦＞

あ　作戦内容

地番の『変更』をストレートに申請する
法的には『地番変更の職権発動を求める』趣旨

い　ハードル

ア　『地番変更』の要件 地番が著しく錯綜している＋必要がある
イ　判断の傾向 『ア』の要件に該当すると判断される可能性は低い