1 不動産売買・仲介|当事者=元付/客付
2 委託者の立場・信頼|一般論
3 仲介業者×誠実義務|一般論
4 双方受託・両手仲介×誠実義務→矛盾

1 不動産売買・仲介|当事者=元付/客付

本記事では,不動産仲介の当事者や本質的な委託の内容を説明します。
まず,不動産売買の仲介では2つの立場=当事者が登場します。
ネーミングを整理します。

<不動産売買・仲介|当事者=元付/客付>

呼称 意味
元付仲介 売主から依頼を受けた仲介業者
客付仲介 買主から依頼を受けた仲介業者

2 委託者の立場・信頼|一般論

依頼した者=委託者は,次のような信頼があります。
これが仲介の委託の本質的な基礎と言えます。

<委託者の立場・信頼|一般論>

あ 基本

委託者は次の『い・う』のように信頼している

い 信頼|仲介業者の行動

仲介業者は次のように行動する
ア 委託者の正当な利益を図るために仲介業務を遂行する
イ 委託者の側に立って相手方と取引交渉してくれる

う 信頼|契約内容

自己に有利な取引条件で契約が成立する
※岡本正治ほか『全訂版詳解不動産仲介契約』大成出版社p76

3 仲介業者×誠実義務|一般論

上記の信頼に対応して,法律上『誠実義務』が規定されています。

<仲介業者×誠実義務|一般論>

あ 基本

仲介業者は,委託者に対して『い』の義務を負う

い 委託者に対する誠実義務

ア 取引物件に関する取引相場の価格を調査する
イ 委託者の利益となる売買条件策定に向けて努力する
※宅建業法31条1項
※東京地裁平成元年3月29日
※岡本正治ほか『全訂版詳解不動産仲介契約』大成出版社p77

4 双方受託・両手仲介×誠実義務→矛盾

以上のような『信頼』『誠実義務』は当然のことです。
しかし,これが損なわれる状況がよく生じます。
当事者の両方から仲介の依頼を受けるというものです。
このような双方からの受託を『両手仲介』と呼ぶこともあります。
この問題については別に説明しています。
詳しくはこちら|両手仲介・双方受託|メカニズム|矛盾発生・利益相反→裏切り