【仲介契約の基本（元付／客付・準委任の扱い・誠実義務・善管注意義務）】

＜不動産売買・仲介｜当事者＝元付／客付＞

＜委託者の立場・信頼｜一般論＞

あ　基本

委託者は次の『い・う』のように信頼している

い　信頼｜仲介業者の行動

仲介業者は次のように行動する
ア　委託者の正当な利益を図るために仲介業務を遂行するイ　委託者の側に立って相手方と取引交渉してくれる

う　信頼｜契約内容

自己に有利な取引条件で契約が成立する
※岡本正治ほか『全訂版詳解不動産仲介契約』大成出版社ｐ７６

＜仲介業者の一般的な誠実義務＞

あ　基本

仲介業者は，委託者に対して信義・誠実義務を負う

い　委託者に対する誠実義務の内容

ア　取引物件に関する取引相場の価格を調査するイ　委託者の利益となる売買条件策定に向けて努力する ※宅建業法３１条１項
※東京地裁平成元年３月２９日
※岡本正治ほか『全訂版詳解不動産仲介契約』大成出版社ｐ７７

＜媒介契約の民事的な法的性質＞

媒介契約の法的性質
→民法上の準委任である
※民法６５６条
※最高裁昭和４４年６月２６日ほか
※東京高裁昭和３２年７月３日
※東京地裁昭和３４年１２月１６日
※東京地裁昭和５２年１２月７日
※牧山市治『最判解説昭和５０年度』ｐ６６４
※明石三郎『不動産仲介契約の研究　再増補版』一粒社ｐ２
※西原寛一『商行為法』有斐閣ｐ２８１
※我妻榮『債権各論中巻（２）』岩波書店ｐ６６３
※中川高男／『注釈民法（１６）』有斐閣ｐ１７５
※中川高男／幾代通ほか『新版注釈民法（１６）』有斐閣１９８９年ｐ２３１

＜仲介業者の一般的な善管注意義務＞

あ　善管注意義務

委託の趣旨に則り善良な管理者の注意をもって
売主買主双方の間をあっせん仲介する
※民法６４４条

い　具体的な配慮義務

『ア・イ』の配慮をする義務がある
ア　売買契約が支障なく履行されるイ　当事者双方がその契約の目的を達する ※東京高裁昭和２８年１月３０日