【共有物の使用方法・意思決定｜典型例・暗黙の合意】

＜共有物の使用方法｜典型的・種類＞

あ　共同使用

共有者全員が共有物を共同で使用する
例；共有の建物に同居する

い　賃貸借同様方式

共有者の１人Aが単独で使用する
Aは，他の共有者に使用対価を支払う

う　使用貸借同様方式

共有者の１人Aが単独で使用する
一定期間は使用対価は発生しない

え　区分け方式

共有物自体を物理的に区分けする
各エリアを各共有者が単独で使用する

お　タイムシェア方式

一定期間ごとに交代して，各共有者が単独で使用する
動産の場合はこの方法が取られることが多い

か　収益分配

第三者に賃貸する
いわゆる収益物件である
賃料収入・経費負担を共有者で分配する
※能見善久ほか編『論点体系　判例民法２物権　第３版』第一法規２０１９年ｐ３３４参照

＜共有不動産｜貸借同様方式｜具体例＞

あ　協議

建物を兄A・弟Bが共有している
A・Bが話し合い，使用方法を決めた

い　使用方法｜内容

Aが建物を使用する＝居住する
AはBに対価を支払う
対価＝月額１０万円

＜共有不動産｜暗黙の合意｜基本＞

あ　共有者間の関係性

通常，共有者の間には特殊事情がある
例；親族関係・入手の経緯・従前の状況など

い　暗黙の合意｜傾向

明確な合意がない・合意に達しないことが多い
しかし『暗黙の合意』が認められることが多い
学術的には『黙示の合意』と呼ぶ

＜共有不動産｜暗黙の合意｜具体例＞

あ　居住＝占有

建物を兄A・弟Bが共有している
Aが建物に居住している

い　協議なし

A・Bで『誰が入居するか』をしっかり話し合ったことはない

う　トラブルなし

BはAに不満を伝えたことはない
BはAに対価を要求したことはない
BはAに建物からの退去を要求したことはない

え　法的扱い｜傾向

次のような合意が認定される可能性が高い
→A・Bは『Aの無償使用』を合意した