【建物と土地への抵当権設定と車庫建築時期が異なるケースの法定地上権】

１　複数の抵当権と法定地上権の範囲が絡み合った判例
２　建物と土地への抵当権設定と車庫建築
３　建物の抵当権実行と法定地上権の成否
４　土地の抵当権実行と法定地上権の成否

１　複数の抵当権と法定地上権の範囲が絡み合った判例

法定地上権の成立するかどうかの判断は，複数の抵当権があると基準とする時点が複雑になりがちです。
また，法定地上権が成立する場合，成立する範囲がはっきりしないというケースもあります。
最高裁の判例に，法定地上権の成立の判断の基準時点と成立する範囲の判断が絡み合っているものがあります。
本記事では，この判例の内容を紹介します。

２　建物と土地への抵当権設定と車庫建築

建物と土地に，別の抵当権が設定され，その間に車庫の建築が行われました。
これが，後で，複雑な解釈が必要な状況となるのです。
なお，実際には土地へ設定された担保権は根抵当権です。
本記事で説明する内容には支障がないので，便宜的に『抵当権』として表記します。

３　建物の抵当権実行と法定地上権の成否

最初に建物の抵当権が実行されました。
基本的な解釈を忠実にあてはめると，車庫については法定地上権が成立しないことになります。

４　土地の抵当権実行と法定地上権の成否

建物の抵当権実行（前記）の後に，土地の抵当権が実行されました。
土地の抵当権を基準にすると，車庫について法定地上権が成立します。

結局，この最高裁判例は，過去の判例で確立されたいろいろな解釈を忠実に適用したといえます。
ただ，事案が複雑なので，法的に分析（分解）するところが高度なのです。