【無償の土地利用は原則として使用貸借だが地上権のこともある】

１　無償での土地利用の法的扱いの種類と違い
２　土地の使用貸借と無償の地上権の認定基準
３　夫婦間の土地の無償使用の判断事例

１　無償での土地利用の法的扱いの種類と違い

土地の所有者以外が土地を無償で利用するケースの法律的な扱いは主に２種類に分けられます。
使用貸借と地上権です。
この２つの契約の方法と主な違いを整理します。

２　土地の使用貸借と無償の地上権の認定基準

土地の無償の利用は，通常，親族などの特別な関係のある者の間でなされます。
契約書などをしっかり作っておらず，合意（約束）の内容がはっきりしないことがとても多いです。
関係が悪化した時に，使用貸借か地上権なのか，という点で意見が食い違いトラブルとなることがあります。
使用貸借と地上権の判別をする基準をまとめます。
要するに，地上権は権利がとても強いので，一般的には当事者は想定していないということです。

３　夫婦間の土地の無償使用の判断事例

実際のケースについて，最高裁が，使用貸借か地上権か，という判断を示した判例があります。
土地の所有者と利用者には夫婦という関係があった事例です。
前記の一般的な判断基準と同様の基準を示しています。