１　無償での土地利用の法的扱いの種類と違い
２　土地の使用貸借と無償の地上権の認定基準
３　夫婦間の土地の無償使用の判断事例

１　無償での土地利用の法的扱いの種類と違い

土地の所有者以外が土地を無償で利用するケースの法律的な扱いは主に２種類に分けられます。
使用貸借と地上権です。
この２つの契約の方法と主な違いを整理します。

＜無償での土地利用の法的扱いの種類と違い＞

あ　使用貸借

ア　契約方法 無償で目的物を貸借する契約である
イ　効果 債権的な契約なので（使用借権の）譲渡はできない
借地借家法は適用されない

い　地上権

ア　契約方法 地上権の設定契約による発生する
イ　効果 地上権は物権なので，自由に譲渡できる
地上権者は地上権設定登記を求める権利がある
地上権が建物所有目的である場合
→『借地』として借地借家法が適用される
詳しくはこちら｜建物所有目的の土地賃貸借は『借地』として借地借家法が適用される

２　土地の使用貸借と無償の地上権の認定基準

土地の無償の利用は，通常，親族などの特別な関係のある者の間でなされます。
契約書などをしっかり作っておらず，合意（約束）の内容がはっきりしないことがとても多いです。
関係が悪化した時に，使用貸借か地上権なのか，という点で意見が食い違いトラブルとなることがあります。
使用貸借と地上権の判別をする基準をまとめます。
要するに，地上権は権利がとても強いので，一般的には当事者は想定していないということです。

＜土地の使用貸借と無償の地上権の認定基準＞

あ　原則

合理的意思解釈として
当事者は自由な譲渡を想定していない
→原則として使用貸借である（と推定する）

い　例外

地上権であることが明白である場合
例；契約書に明記されている
→地上権と認定する
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２３８

３　夫婦間の土地の無償使用の判断事例

実際のケースについて，最高裁が，使用貸借か地上権か，という判断を示した判例があります。
土地の所有者と利用者には夫婦という関係があった事例です。
前記の一般的な判断基準と同様の基準を示しています。

＜夫婦間の土地の無償使用の判断事例＞

あ　原則

夫婦間での土地の無償使用を許す関係
→使用貸借と推認する

い　例外

『特に強固な権利を設定したと認める特段の事情』がある場合
→地上権の設定と認める
※最高裁昭和４７年７月１８日
※『判例から学ぶ民事事実認定　ジュリスト増刊２００６年１２月』有斐閣ｐ１８７