【セールストーク｜マンション分譲×不公平｜値下げしない約束】
１ 値下げしない約束・セールストーク｜事例
２ 値下げしない約束・セールストーク｜事例
３ マンション・駐車場使用権の別個販売→適法
１ 値下げしない約束・セールストーク｜事例
過剰なセールストークが違法となることがあります。
マンションの分譲では『公平性』に関するセールストークがあります。
詳しくはこちら｜セールストーク×法的責任｜利益保証タイプ｜全体
本記事では，マンションの分譲に関するセールスを説明します。
新築分譲マンションの販売で『値下げ販売』は問題となりやすいです。
当初より『将来値下げ販売しない』という約束がなされるケースもあります。
このような事案についての判例を紹介します。
＜値下げしない約束・セールストーク｜事例＞
あ セールストーク
売主がその後に『値下げ販売しない』と説明した
い 現実の状況
その後，他の居室の値下げ販売が行われた
→先行する買主が『販売禁止の仮処分』を申し立てた
う 裁判所の判断
セールストークの範囲内である
→合意として認めない
※大阪地裁平成５年４月２１日
２ 値下げしない約束・セールストーク｜事例
値下げしない約束が問題となった別の判例です。
＜値下げしない約束・セールストーク｜事例＞
あ セールストーク
売主がその後に『値下げ販売しない』と説明した
い 現実の状況
その後，他の居室の値下げ販売が行われた
う 先行買主の主張
先行買主は購入した居室を売却することになった
他の居室の販売価格が低いために売却代金が下がった
え 裁判所の判断
『値下げしない』という黙示の合意は認めない
信義則違反・損害賠償請求も認めない
※東京地裁平成５年４月２６日
３ マンション・駐車場使用権の別個販売→適法
マンションには通常，駐車場が併設されています。
駐車場の使用権のセールス方法が問題となったケースがあります。
公序良俗違反という主張がなされています。
裁判所は最終的に違法ではないと判断しました。
＜マンション・駐車場使用権の別個販売→適法＞
あ セールス方法
区分所有建物の敷地が区分所有者の共有となっている
区分所有建物＝マンションの分譲販売が行われた
売主が敷地の一角に駐車場を設置した
売主は買主の一部だけに駐車場の専用使用権を与えた
買主の一部が『い』のような主張をした
い 買主の主張
『敷地の持分』と『駐車場専用使用権』を別個に譲渡した
同一の土地から二重に利益を得ている
う 裁判所の判断
買主はこの状況を容認・承諾している
区分所有法に違反することはない
公序良俗に反しない
※最高裁昭和５６年１月３０日
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