【セールストーク｜値上がり約束手法｜原野商法・ステップ方式・転売約束】

＜『値上がり』約束手法｜原野商法｜事例＞

あ　セールストーク

時価よりもはるかに安いように装っていた
土地が１，２年後に大幅に値上がりするような断定的な説明をした
１年後の転売を確約した

い　欲望の利用

若い女子従業員を使って勧誘した

う　買主の誤信

買主が出費の回収が容易であるかのように誤信した

え　裁判所の判断

顧客獲得のための正常な宣伝・勧誘方法の範囲を著しく逸脱する
→違法である
→会社・代表者の責任を認めた
＝不法行為・損害賠償責任
※大阪地裁昭和６３年２月２４日

＜『値上がり』約束手法｜原野商法｜事例＞

あ　セールストーク

新幹線開通・政府援助の開発の予定がある
１年後に必ず値上がりする
土地の転売も販売会社で責任を持って行う
『早く契約しないとなくなってしまう』

い　裁判所の判断

違法性を認めた
※大阪地裁昭和６３年２月２６日

＜『値上がり』約束手法｜ステップ方式｜事例＞

あ　『ステップ方式』の意味

転売利益を保証するような販売方式

い　セールストーク

値上がり利益の保証
転売・年５％の値上がり率で買い戻す保証

う　裁判所の判断｜合意の認定

セールストークである
法的な合意としては認めない

え　裁判所の判断｜違法性

セールストークとして許容される程度を超えている
→違法な勧誘方法である
→不法行為に該当する
※東京地裁昭和６３年９月２７日

＜『値上がり』約束手法｜転売約束｜事例＞

あ　セールストーク

『転売により１０００万円の利益が出る，転売先を紹介する』

い　現実の状況

予定よりも約４０００万円低い金額でしか転売できなかった

う　裁判所の判断｜媒介業者の勧誘行為

通常認められる勧誘行為の範囲を超える
→違法である

え　裁判所の判断｜買主の過失

買主は投機取引をする意図であった
→過失相殺を認める
※大阪地裁平成４年１１月２７日