【借地権譲渡許可申立・非訟事件｜一般的事情｜反社会性・使用方法・資力】

＜譲渡許可申立×地主の不利｜反社会的＞

あ　譲受人予定者×反社会的側面

譲受人予定者が次に該当する
ア　暴力団員イ　暴力団に事実上支配されている者 例；企業舎弟・フロント企業

い　属性×リスク

規範意識・遵法精神が欠如している
→地主に被害が生じる行為発生が予想される

う　実害リスク｜内容

ア　建物の無断増改築イ　条件違反の建物の築造

え　結論

地主に不利と言える
※澤野順彦『実務解説借地借家法』青林書院ｐ２５１

＜譲渡許可申立×建物の使用方法＞

あ　違法営業

違法な営業で利用することが予想される

い　風紀上の不都合

好ましくない営業で利用することが予想される
例；売春宿
→地主に不利である
※星野英一『借地・借家法／法律学全集』有斐閣ｐ３０６

う　競業事業

地主と競業関係となる事業で使用することが予想される
→地主に不利である
※澤野順彦『実務解説借地借家法』青林書院ｐ２５１

＜譲渡許可申立×譲受人予定者の資力＞

予定者の資力が不十分である
＝将来の賃料不払いが懸念される場合
→地主に不利である
※東京地裁昭和５１年９月２４日

＜譲渡許可申立×譲渡を必要とする事情＞

あ　基本

譲渡を必要とする事情
→考慮の中心となる

い　許可肯定方向｜具体例

次の『ア〜ウ』の事情がある場合
→許可が肯定される方向に働く
ア　経済的困窮 困窮のため建物を売却する必要がある
イ　介護対価 老齢のため息子の介護を受ける必要がある
対価・謝礼の意味で息子に譲渡したい
ウ　法人成り 個人事業の法人成り
※稻本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第３版』日本評論社ｐ１４２

う　中立的事情｜具体例

単なる買い替えが目的である場合
→否定方向の事情である
しかしこれだけで不許可とするほどではない
※澤野順彦『実務解説借地借家法』青林書院ｐ２５２

＜譲渡許可申立×その他一切の事情｜例＞

あ　建物の残存耐用年数

建物の老朽化の程度が進んでいる場合
→地主の『借地終了』への期待が高い
→許可は地主の不利になる
→不許可となる方向

い　譲渡に関する交渉

借地権譲渡に関する両者間の交渉の経緯
例；借地権者から承諾料提供の申出があったこと
※稻本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第３版』日本評論社ｐ１４２