【空家問題｜需給のマッチング・空き家バンク・空家情報のマーケット化】

＜空家×再利用ニーズ＞

あ　民間の事業化ニーズ

小規模な空家の再利用
→民間の事業化の対象となる物件も多い
＝『需要自体がない』というわけではない（前述）

い　空家の再利用｜例

ア　介護施設イ　小規模な店舗や事務所ウ　住居 例；遠隔通勤を強いられていた人が都心部に移住する
エ　リゾート利用 例；地方エリアの空家

＜空家の再利用を阻害する要因＞

あ　空家情報の埋没現象

空家情報が流通市場に出ない

い　権利関係の未確定・複雑化

相続により『処分権限』を持つ者が明確ではない
近隣との境界その他の権利に関する問題も含む

＜空家情報の埋没現象×解消＞

あ　空家情報の埋没現象

空家の大部分は不動産流通市場に出されていない
＝情報不足

い　空家流通のカギ

『空家の情報』が流通市場に出されること
『必要な情報』（後記）が再利用希望者が把握すること

＜空家×マーケット化｜必要な情報＞

あ　客観的現況

面積・位置など

い　権利関係

ア　所有権・共有持分権イ　担保権・用益権の負担

う　売却可能性

ア　所有者の処分意思の有無イ　希望売却価格

＜空家実態調査｜従来＞

あ　調査実施機関

公的機関によるものだけであった
例；国土交通省・都道府県など

い　調査目的

本質的な目的＝老朽化建物の解体・撤去
『空家を有効活用する』という目的はあまりなかった

＜空家のマーケット化・マッチング×民間主導＞

あ　マーケット

需要＝マーケットは存在する・大きい
→民間の事業化に適している

い　テクノロジー

データベースの作成・処理にはテクノロジーの活用が必須である
民間の競争原理による発展・向上が期待される
詳しくはこちら｜マーケットメカニズムの基本｜自由経済・商品流通の最適化・供給者の新陳代謝
ア　ビッグデータの処理技術
イ　セキュリティ保全技術 大量の情報を取り扱う事業では『セキュリティ確保』も重要な課題である
詳しくはこちら｜データブローカー｜U.S.A.→日本上陸｜ビッグデータ×日本の法規制

＜空家のマーケット化・マッチング｜具体的事業内容＞

あ　判明させる事情

次の情報をより詳細・正確に推測・把握する
ア　土地の利用実態イ　現在の空家・空家となる可能性のある建物

い　調査対象｜例

ア　登記情報イ　郵便・宅配便の配達状況

う　調査の発展・効率アップ

将来，マイナンバー制度との統合による効率アップが想定できる

＜地方自治体による空家対策｜空き家バンクなど＞

あ　空き家バンク（空き家情報の提供）

石川県金沢市，佐賀県武雄市，島根県飯南町など

い　空き家内の清掃・見守り支援

新潟県佐渡市，島根県松江市など

う　空き家等の改修費の補助事業

石川県金沢市，島根県松江市など

え　空き家等の活用事業

＝個人住宅→公営住宅や店舗・貸し会場への活用など
兵庫県篠山市，広島県庄原市など

お　空き家等の解体費の補助事業

長野県白馬村，三重県鈴鹿市など

＜参考情報＞

野口悠紀雄氏『超整理日記』『週刊ダイヤモンド１５年６月２７日』ｐ１２０
『週刊ダイヤモンド１５年３月７日』ｐ３９，４０