【司法書士の不動産売買決済への立会の法律的な意味（義務）】

１　司法書士の不動産売買決済への立会の法律的な意味（義務）
２　司法書士の立会に期待される役割
３　司法書士の決済『立会』の意味（解釈のバリエーション）
４　単純な登記申請代理と『立会』の違い

１　司法書士の不動産売買決済への立会の法律的な意味（義務）

司法書士が行う主な業務は，不動産の売買の決済への立会です。
詳しくはこちら｜司法書士の不動産売買決済の立会の流れ（代金支払と登記移転の同時履行）
この司法書士の立会業務の法的な意味（業務や義務の内容）については，いくつかの考え方（解釈）があります。
本記事では，司法書士の立会の法律的な意味について説明します。

２　司法書士の立会に期待される役割

まず，背景として，司法書士が行う立会に期待されることは，円滑で適正な取引が実現することに役立つというものです。

３　司法書士の決済『立会』の意味（解釈のバリエーション）

前記の（立会業務への）期待だけでは抽象的です。司法書士の立会の具体的な意味（立会業務の内容）の解釈を紹介します。
いくつかの見解がありますが，代金の支払と移転登記の同時履行を確実に実現するという方向性は一致しています。実際の登記の事故に関する司法書士の責任の判断においては，立会業務の細かい解釈によって結果に違いが出ることもありえます。

４　単純な登記申請代理と『立会』の違い

ところで，司法書士が行う業務の１つに（単純な）登記申請代理があります。登記申請書を作り，添付書類を揃えて登記所（法務局）に提出するという業務です。
立会業務は，この登記申請業務を含みます（包含します）。
純粋な登記申請業務と立会業務では，委任者の立場が違います。立会では，形式的な（登記申請上の）登記義務者・登記権利者という立場から委任するわけではありません。不動産取引に関する当事者が，各立場としての利益を確保（保全）することを要請しているのです。司法書士の立場でいえば，真正な登記が実行されることだけではなく，取引の各当事者の利益を保全することが使命となるのです。

本記事では，司法書士の（不動産取引の決済の）立会の意味（立会業務の内容）について説明しました。
実際に登記の事故があった際は，細かい事情や主張・立証の仕方によって司法書士（やその他の関係者の）責任が違ってきます。
実際に登記の事故（や司法書士の責任）の問題に直面されている方は，みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。