【借地非訟の裁判における鑑定委員会とその意見】

＜鑑定委員会の意見＞

あ　条文規定

借地非訟手続のすべてについて
本裁判・付随的裁判をする場合
特に必要がないと認める場合を除いては
鑑定委員会の意見を聴かなくてはならない
※借地借家法１７条６項，１８条３項，１９条６項，２０条２項

い　鑑定委員会の意見の要否

付随的裁判の判断においては鑑定委員会の意見が必要である
本裁判については必ずしも必要ではない
※星野英一『法律学全集２６　借地・借家法』有斐閣１９６９年ｐ１８４
※幾代通ほか『新版注釈民法（１５）債権（６）増補版』有斐閣１９９６年ｐ４９０
※有力説
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１２５

＜鑑定委員会のメンバー＞

あ　構成に関する規定

鑑定委員会として
裁判所が３人以上を指定する
※借地借家法４７条１項，２項

い　実務の運用

次の３名を選任するのが通例である
メンバー＝弁護士＋不動産鑑定士＋一級建築士
※東京地裁（民事２２部）の一般的な運用
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１２

＜鑑定委員会の意見と当事者の陳述＞

鑑定委員会に意見を求める前に
裁判所は当事者の陳述を聴かなくてはならない
※借地非訟事件手続規則１７条２項

＜鑑定委員会の意見の扱い＞

あ　理論面

鑑定委員会の意見について
できるだけ尊重すべきである
裁判所は鑑定委員会の意見に拘束されない

い　実務の傾向

実務では鑑定委員会の意見の全部or大部分に沿った裁判が多い
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１２５
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１２