【借地人の相続は『借地権譲渡』ではないので『名義書換料』は不要】

１　『相続によって借地人が変わった』場合は『借地権譲渡』ではない
２　借地権の相続→『契約書書換』『名義書換料・名義変更料の支払』は必要ない
３　借地権の相続に関して『契約書書換』が必要な時もある
４　借地人の相続の際，記録として再度契約書を作成→手数料を払うことはある
５　借地権に担保設定・融資を受ける→相続後の契約書書換or相続の合意書が必要
６　借地人の相続では『建物の相続登記』をしておくと借地人が明確になる

１　『相続によって借地人が変わった』場合は『借地権譲渡』ではない

借地人が亡くなった場合，借地権も相続財産の１つになります。
建物と借地権がセットになって相続人に承継されます。
そして，これは借地権の譲渡にはなりません。
詳しくはこちら｜賃借権の相続・遺産分割・死因贈与・遺贈は賃借権譲渡に該当するか
地主の承諾は不要です。
詳しくはこちら｜賃借権の譲渡・転貸と賃貸人の承諾と無断譲渡・転貸に対する解除
承諾料を払うというものではありません。

２　借地権の相続→『契約書書換』『名義書換料・名義変更料の支払』は必要ない

このように，相続に際して名義書換料や名義変更料を払う，という発想があります。
しかし，相続による承継は譲渡ではないので，地主の関与は不要です（前述）。
賃貸借契約書を書き換える義務もありません。
そのため『名義書換料』などの金銭を支払う義務はありません。
ただし，遺言や遺産分割により，最終的な借地権の承継者が確定した時点で，地主に知らせておくほうが良いでしょう。

３　借地権の相続に関して『契約書書換』が必要な時もある

借地権の相続では『賃貸借契約書の書換』は必須ではありません（前述）。
しかし，メリットがありますし，また事情によっては『書換が必要』ということもあります。

借地権への担保設定時の必要資料については次に詳しく説明します。

４　借地人の相続の際，記録として再度契約書を作成→手数料を払うことはある

借地権が相続により承継された後に『新たな賃貸借契約書を作成し直す』こともあります。
この場合『作業』という意味では地主の協力が必要です。
そこで，作業の手間分，あるいは気持ち，お礼という趣旨で一定の金銭を支払うことは一般的にあり得ます。
特に正式，法的な用語はありません。
『名義変更料』，『名義書換料』と呼ぶこともあります。
ただし，『譲渡の承諾』という意味はありません。
ですから，手数に相当する実費的な少額であるのが通常です。

５　借地権に担保設定・融資を受ける→相続後の契約書書換or相続の合意書が必要

相続により承継された借地権に担保を設定する場合，一定の資料が要求されます。

６　借地人の相続では『建物の相続登記』をしておくと借地人が明確になる

相続で借地人が変わっても，借地の契約書の書き換え（再調印）の義務はありません。
故人が記載されている契約書が無効となるわけではありません（前述）。
ただし，『地主から借地権の無断譲渡と主張される』，とか『相続人間で，主張が食い違う』という一般的なリスクがあります。
この点，次のような対応をしておくとベターです。
特に，遺言や遺産分割により，法定相続以外の方法で承継したという場合は，記録を残すニーズが高いです。

なお，借地権の登記という別の制度があります。
通常『借地権の登記』は行われませんが，『建物登記』をその代わりとしています。
別項目；建物登記が土地賃借権登記の代わりになる