【仲介手数料×上限張り付き現象｜実質カルテル・ソフト詐欺状態・悪習打破】

＜仲介手数料｜上限規制｜趣旨＞

あ　仲介手数料×上限規制

不動産仲介手数料は法律上『上限』が規定されている
詳しくはこちら｜不動産売買・仲介手数料｜上限｜媒介・代理｜追加できる／できない費用

い　上限規制の趣旨

当然に最高限度額を請求することができるとする趣旨ではない
※岡本正治ほか『全訂版詳解不動産仲介契約』大成出版社ｐ７８

＜仲介手数料×上限張り付き現象＝実質カルテル＞

あ　業界の実情

業界全体で『上限』を設定するケースが非常に多い
最高限度額の報酬を当然の如く請求できるかのようである
※岡本正治ほか『全訂版詳解不動産仲介契約』大成出版社ｐ７８

い　実質カルテル

『暗黙の価格協定＝カルテル』と言える状態である
ただし明確に『協議して合意・決定』したわけではない
→『違法』・『取り締まりの対象』となるわけではない
詳しくはこちら｜不当廉価販売×価格協定｜自由競争を逸脱する極端な値下げだけが禁止される

＜仲介手数料×上限張り付き現象｜ソフト詐欺状態＞

あ　中古住宅流通・ユーザー

中古住宅の売買仲介では一般の消費者が当事者である
→不動産取引に不慣れである

い　『上限』と『標準』の誤解発生

特に誤解を生じやすい

う　誤解内容

※岡本正治ほか『全訂版詳解不動産仲介契約』大成出版社ｐ７８

＜仲介手数料×上限張り付き現象→悪習打破＞

最近ではようやくマーケットメカニズムが機能し始めてきた
『上限張り付き』ではない料金設定も登場している
大手の『ソニー不動産』が『慣行打破』を始めたので話題となっている
詳しくはこちら｜不動産の仲介の免許制度とイノベーション｜内見→外注｜重要事項説明オンライン化