【防火地域での非堅固の条件違反の建築と解除の効力（裁判例集約）】

１　防火地域での非堅固違反の建築と解除の効力（総論）
２　防火地域指定後の堅固建物建築による解除（無効裁判例）
３　非堅固の借地条件違反の再築と解除（無効裁判例）

１　防火地域での非堅固違反の建築と解除の効力（総論）

借地において，建物の構造を『非堅固』に限定する借地条件はとても多いです。
このような借地条件は有効ですが，違反に対する解除は認められないことも多いです。
詳しくはこちら｜借地条件の有効性と違反への解除の効力
特に，防火地域の借地については，堅固建物がふさわしいです。
そこで，形式的には違反でも，堅固建物の建築については解除が認められないことが多いです。
本記事では，防火地域で，非堅固建物所有の借地条件への違反に対する解除の効力を判断した裁判例を紹介します。

２　防火地域指定後の堅固建物建築による解除（無効裁判例）

防火地域に指定されたのに，地主が堅固建物の建築を承諾しなかったケースです。
借地人が承諾がないまま堅固建物を建築してしまいました。
裁判所は，地主の解除を認めませんでした。

３　非堅固の借地条件違反の再築と解除（無効裁判例）

非堅固建物に限定する借地条件があったケースです。
防火地域において，火災により建物が焼失しました。
そこで，再築する建物は非堅固建物にすることが望まれる状況でした。
地主は承諾せず，解除を主張しました。
裁判所は解除の効力を認めませんでした。