１ マンション売買×管理費の承継｜基本
２ マンション売買×管理費の承継｜解放
３ 比較｜マンション売買×一般の債務承継
１ マンション売買×管理費の承継｜基本
マンションの売買では管理費などの承継に注意が必要です。
まずは基本的事項をまとめます。
＜マンション売買×管理費の承継｜基本（※１）＞
あ 管理組合に対する債務→承継あり
区分所有者が管理組合に対して負う債務について
→特定承継人もこれを負担する
※区分所有法８条，７条１項
い 具体例＝管理費・修繕積立金
売主が管理費・修繕積立金を滞納していた場合
→新所有者が承継することになる
法律上は『区分所有建物』が正式名称です。
本記事では『マンション』という俗称を用います。
２ マンション売買×管理費の承継｜解放
マンションを購入すると負担を承継します（前記）。
次に別の人に売却しても解放されません。
これについてまとめます。
＜マンション売買×管理費の承継｜解放＞
あ 譲渡→連帯債務
マンションが譲渡された場合
→前記※１の債務について
→譲渡人・譲受人の両方が債務を負う
※区分所有法８条，７条１項
い 第三者への譲渡×解放
マンションが譲渡された場合
→譲渡人は前記※１の債務を免除されるわけではない
３ 比較｜マンション売買×一般の債務承継
マンションでは負担を承継するというルールがあります（前記）。
非常に特殊なものです。
逆に，ルールの対象外のものは承継しません。
誤解がありがちなところです。
注意が必要です。
＜比較｜マンション売買×一般の債務承継＞
あ 一般的債務の承継
マンションが譲渡された場合
→売主が負っていた一般的な債務について
＝前記※１の債務以外という意味である
→譲受人は承継しない
い 典型例
売主がローンの債務を負っていた
このローンのために抵当権を設定していた
→買主はこの『ローンの債務』を承継しない
