【形式的競売×担保権への影響｜期限の利益喪失】

＜引受主義×住宅ローンへの影響｜ダブル競売＞

あ　住宅ローン→存続

形式的競売において
引受主義が採用された場合
→住宅ローンは競売後も残ることになる

い　期限の利益喪失事由→該当

ア　期限の利益喪失事由｜典型例 ・所有者の変更
・競売
イ　形式的競売の影響 形式的競売が行われた場合
→通常，期限の利益喪失事由に該当する

う　期限の利益喪失｜効果

期限の利益を喪失する
→一括払いをしなくてはならない状態になる
＝住宅ローンの残額の一括請求を受ける状態

え　ダブル競売

通常，全額一括返済はできない
→債務不履行に該当する
→金融機関は担保権の実行＝競売ができる

＜ダブル競売｜不合理性＞

あ　ダブル競売

引受主義により住宅ローンを温存した
→その後競売になった場合
次のように２つの競売が連続することになる
形式的競売の手続→担保権実行による競売

い　不合理性

『住宅ローンの温存』が無意味となる

＜形式的競売×期限の利益喪失｜実務・現実＞

あ　期限の利益喪失事由｜解釈論

形式的競売は債務者の支払能力低下が要因ではない
→期限の利益喪失事由の趣旨に該当しない
→期限の利益喪失の効果は生じないと思われる

い　金融機関・実務的対応

金融機関は『一括返済請求→競売申立』を通常行わない

う　まとめ

現実的なリスクは高くはない

＜形式的競売×期限の利益喪失｜実務対応＞

共有物分割の協議の当初の時点において
→共有者から金融機関に説明・確認する