【セットバック・敷地後退｜既存不適格×再築】

＜敷地後退｜セットバック｜基本（※１）＞

あ　原則

道路中心線から２メートルの距離の線
→『道路・敷地の境界』とみなす

い　ネーミング

建物の敷地を引き下げる状況となる
→『敷地後退・セットバック』と呼ぶ

う　例外

向かい側が崖・川・線路敷地などでセットバックできない場合
→例外的扱いとなる
※建築基準法４２条２項

＜２種類のセットバック｜道路斜線・敷地後退＞

あ　道路斜線×セットバック

建築基準法に『道路斜線』という規制がある
詳しくはこちら｜建築確認｜審査内容＝建築基準法等の適合性｜審査の流れ｜建設主事・特定行政庁
このルールの中でも『セットバック』というものがある

い　２種類のセットバック

次の２つは別のものである
混同・誤解が多いので注意が必要である
ア　道路斜線におけるセットバック（上記『あ』）イ　２項道路のセットバック（上記※１） ※建築基準法４２条２項

＜既存不適格｜趣旨・内容＞

あ　原則論

ルールに違反している
→除却命令の対象となる

い　不合理性

ルールができる前に建物が存在していた
当時は『適法』であった
→ルール制定後に『違法だから解体する』のは不合理である

う　保護規定｜既存不適格

ルール制定前から存在する建物
→現行法で『不適格』であっても『新規定を適用しない』
→『違法ではない』＝『除却命令の対象ではない』
※建築基準法３条２項
詳しくはこちら｜既存不適格建物の適用除外（建築基準法３条２項）

＜既存不適格×再築｜接道義務違反の例＞

あ　典型例

接道義務のルールが設定される前から建物が存在していた
道路幅が２メートル未満である
現行法では『接道義務違反』の状態である

い　保護規定｜既存不適格

建物は『違法』扱いにはならない

う　保護の不備

建物を再築する場合
→確認申請に対し『不適格』とされる
→再築できない

＜セットバック｜敷地境界の移動×道路拡張＞

あ　敷地境界｜規定

建築基準法上の『道路』と『敷地』の境界
→塀＝擁壁の位置とされている
※建築基準法４４条など

い　セットバック部分×建築制限

セットバック部分は『道路』となる
＝敷地境界が移動した・道路が『増えた』状態である
→建築制限などの適用対象となる
詳しくはこちら｜建築基準法・『道路』｜建築制限・管理・私道廃止

＜長期間を要する道路拡張＞

あ　道路が拡がるプロセス

２項道路に面した敷地の建物が再築・改築の際
→建物・塀の位置が『セットバック（後退）』する
＝『道路が拡がった』状態である

い　長期間をかけた拡張

長期間をかけて『幅員４メートルの道』が実現する