【売買×心理的瑕疵｜判例｜殺人事件】
１ 売買×８年１０か月前の殺人事件発覚→告知義務肯定
２ 売買×８年半前の殺人事件発覚→損害賠償肯定
３ 売買×５０年前の殺人事件×猟奇的→瑕疵肯定
１ 売買×８年１０か月前の殺人事件発覚→告知義務肯定
売買後に過去の殺人事件が発覚した事例を紹介します。
まずは責任が認められた判例からまとめます。
＜売買×８年１０か月前の殺人事件発覚→告知義務肯定＞
あ 事案
ア 売買物件
マンションの１室
＝区分建物の専有部分
イ 当事者
売主＝個人
買主＝不動産業者
い 発覚した事実
契約締結時より８年１０か月前
対象建物の中
当時の所有者の親族が，他殺を疑われる態様で死亡していた
う 売主の認識
あり
積極的に『秘匿』した
＝告知しなかった
え 裁判所の判断
売主の告知説明義務を肯定
※大阪地裁平成２１年１１月２６日
２ 売買×８年半前の殺人事件発覚→損害賠償肯定
＜売買×８年半前の殺人事件発覚→損害賠償肯定＞
あ 事案
土地の売買
い 発覚した事実
８年半前
当該土地上に存在した建物の中
殺人事件が発生した
う 殺人事件×特殊性
女性が胸を刺されて殺害された
残虐性が大きい
→嫌悪の度合いも相当大きい
新聞にも報道されていた
近隣住民の記憶に残っている
→居住者の耳に届くような状態がつきまとう
え 裁判所の判断
ア 責任の有無
売主の瑕疵担保責任を肯定
→損害賠償責任を認めた
イ 認容額
売買代金の５％相当額＝約７５万円
※大阪高裁平成１８年１２月１９日
３ 売買×５０年前の殺人事件×猟奇的→瑕疵肯定
５０年という長期間が経過した後でも瑕疵が認められた事例です。
特殊事情があったために例外的な判断となっています。
＜売買×５０年前の殺人事件×猟奇的→瑕疵肯定＞
あ 事案
不動産の売買
い 発覚した事実
対象土地上に，かつて存在した建物
約５０年前に殺人事件が発生していた
特異な猟奇性を帯びていた
う 裁判所が重視した事情
・農山村地帯である
・地元住民の記憶に残されたであろうこと
→この事件の記憶から，長期間未開発のままであった
え 裁判所の判断（結論）
瑕疵を認めた
※東京地裁八王子支部平成１２年８月３１日
殺人事件の後，概ね１０年程度が心理的瑕疵の対象とされるでしょう。
