【礼金支払特約×有効性｜判例・判断の傾向】

＜礼金｜内容・性格＞

あ　礼金の内容

賃貸借契約締結時に賃借人が賃貸人に支払う金銭

い　礼金の性格

見解によって異なる（後記）
主に次のような性格が挙げられる
ア　賃料の一部前払いイ　賃借権設定の対価・謝礼

＜礼金×有効性｜判例｜有効＞

礼金は賃料の一部前払としての性格を有する
→有効である
※京都地裁平成２０年９月３０日

＜礼金×有効性｜判例｜未経過分のみ無効＞

あ　事案内容

ア　建物賃貸借｜契約内容 ・契約期間１年間
・賃料３万円
・礼金１２万円
イ　退去時期 賃借人は約１か月で退去した

い　裁判所の判断｜礼金の性格

ア　メイン＝賃料の前払イ　サブ＝賃借権設定の対価・謝礼

う　裁判所の判断｜結論

未経過分については返還義務がある
→９万円について返還請求を認めた
※大阪簡裁平成２３年３月１８日

＜礼金×有効性｜判例｜無効＞

あ　建物賃貸借｜内容

ア　契約期間２年間イ　賃料１６万９０００円ウ　敷金３３万８０００円エ　礼金３３万８０００円オ　更新料　新賃料の１か月分

い　裁判所の判断

礼金は，何らの対価もない贈与の義務付けである
→無効である
→返還請求を認めた
※消費者契約法１０条
※東京地裁平成２３年２月２４日

＜礼金×有効性｜判断の傾向＞

礼金は賃貸借契約の締結時に支払が行われる
→賃借人は負担・支払を了解して契約締結を決断している
→有効となる傾向が強い