【囲繞地通行権｜通行料｜算定手続・算定方法・判例】
１ 囲繞地通行権の対価（通行料）
２ 囲繞地通行権の通行料｜『訴訟』で裁判所が定める方法もある
３ 囲繞地通行権の通行料算定｜基本方針
４ 囲繞地通行権の通行料算定｜具体的方法・公式
５ 囲繞地の通行料算定｜実例が少ない→再現可能性が高くない
６ 私道の不法占有×損害金｜判例
７ 上水道埋設×償金｜判例
１ 囲繞地通行権の対価（通行料）
囲繞地通行権は，地形などの状況から，隣地所有者が所有地の一部を貸す状態になります。
詳しくはこちら｜囲繞地通行権｜袋地の所有者は囲繞地を通行できる・無償となる場合
囲繞地の通行権がある場合に『対価＝通行料』が問題となります。
＜囲繞地通行権の対価（通行料）＞
あ 原則＝有償
袋地所有者＝通行権者は，通路所有者に対価（通行料）を払う義務がある
通行料は年払いとする
※民法２１２条
い 例外＝無償
特殊な事情がある場合，例外的に無償となることもある
詳しくはこちら｜囲繞地通行権｜袋地の所有者は囲繞地を通行できる・無償となる場合
金額については条文上規定がありません。
次に説明します。
２ 囲繞地通行権の通行料｜『訴訟』で裁判所が定める方法もある
仮に協議で合意に達しない場合，裁判所が算定することになります。
手続の種類は『非訟手続』ではなく，一般の『訴訟』です。
通行料を請求する内容の訴訟，ということになります。
原告は『適正な利用料』を主張・立証する必要があります。
裁判所が妥当な金額を決めることになります。
ところで裁判所が妥当な『通行料』を，正面から判断した裁判例はありません。
実務的な算定方法をまとめておきます。
３ 囲繞地通行権の通行料算定｜基本方針
裁判所が囲繞地の通行料を算定する基本方針をまとめます。
＜囲繞地通行権の通行料算定｜基本方針＞
あ 通路敷地としての賃料の算定
『宅地としての賃料』を一定程度減額する
い 利用割合の反映
囲繞地通行権者の『利用の程度（独占的など）』に比例させる
※塩崎勤ほか『裁判実務大系（２４）相隣関係訴訟法』青林書院ｐ１７６〜
４ 囲繞地通行権の通行料算定｜具体的方法・公式
囲繞地の通行料が算定される具体的な方法をまとめます。
＜囲繞地通行権の通行料算定｜具体的方法・公式＞
あ 具体的算定方法
ア 『近隣の事例・相場』に合わせる
↓ない場合
イ 『借地以外の土地賃貸借』に合わせる
典型例；『駐車場』の料金
い 超簡略化公式
通行料 ＝ 近隣の駐車場料金 × 『利用割合』
※単位面積あたりで統一して算定する
５ 囲繞地の通行料算定｜実例が少ない→再現可能性が高くない
具体的な算定については，判例などの公的見解があまり蓄積されていません。
個別的事情によるブレが大きい＝再現可能性が高くない，と言えます。
逆に言えば，主張・立証の内容次第で結果が変わりやすいということです。
主張・立証の中では過去の実例・判例が重要になります。
次に関係する判例を紹介します。
６ 私道の不法占有×損害金｜判例
『囲繞地の通行料』ではないですが，実質的に同様の判断がなされた判例です。
＜私道の不法占有×損害金｜判例＞
あ 不法占有｜概要
私道が不法占有されていた
い 不法占有｜態様
ア 設置物
塀・門・庭の造作物など
イ 不法占有部分
１６．７３平方メートル
う 裁判所の判断
損害金は『宅地の賃料』に相当する金額＝定期金
※大阪高裁昭和４４年２月２７日
７ 上水道埋設×償金｜判例
『囲繞地の通行権』とは少し違う事情を前提とした『対価算定』がなされた判例です。
＜上水道埋設×償金｜判例＞
あ 事案
隣地所有者が通路＝土地所有者に対して上水道敷設工事の同意を求めた
い 裁判所の判断｜前提
上水道敷設を認めた
※民法２１２条類推
う 裁判所の判断｜償金の算定
償金＝土地価格の１％相当額
『定期金』ではなく『一時金』とした
※土地収用法８０条の２
※公共用地の取得に伴う損失基準要綱；昭和３７年
※地代家賃統制令による地代・家賃に関する告示
※名古屋地裁昭和４８年１２月２０日
以上のいずれの判例も『囲繞地の通行料算定』で重要な参考情報となります。
