【建物の一部の改築の承諾料（財産上の給付の裁判例集約）】

１　建物の一部の改築許可の承諾料（裁判例集約；総論）
２　瓦葺き替え→承諾料０．７５％
３　床・コンクリート基礎の補強→承諾料１％
４　屋根・外壁の改修→承諾料１％
５　土台の一部の交換→承諾料３％×交換割合
６　２階建の１階部分のみの改修→承諾料０．９％

１　建物の一部の改築許可の承諾料（裁判例集約；総論）

建物の全面的な増改築許可の裁判では，原則的に承諾料（財産上の給付）として，更地の３％相当額が決められます。
改築の対象が建物の一部である場合は，これよりも低い承諾料が算定されます。
詳しくはこちら｜借地上の建物の増改築許可の承諾料の相場（財産上の給付の金額）
本記事では，建物の一部の改築についての承諾料の算定をした裁判例を紹介します。

２　瓦葺き替え→承諾料０．７５％

主に瓦の葺き替えだけのメンテナンスというケースです。

３　床・コンクリート基礎の補強→承諾料１％

床とコンクリート基礎の補修や補強だけという内容の工事です。

４　屋根・外壁の改修→承諾料１％

屋根と外壁だけの改修というケースです。

５　土台の一部の交換→承諾料３％×交換割合

土台のうち一部の交換と，それ以外の小規模なメンテナンスという工事内容です。
土台の交換の面積割合を使って，標準的な算定の割合３％をディスカウントしました。

６　２階建の１階部分のみの改修→承諾料０．９％

２階建の建物の１階部分のみが対象の改修というケースです。