【共同仲介（態様の種類や規制の適用）】

＜共同仲介の意味＞

あ　基本的事項

１つの不動産取引の成立に向けて
複数の宅建業者が媒介として関与しているケース
→『共同仲介』と呼ぶ
※岡本正治ほか『全訂版　詳解　不動産仲介契約』大成出版社２０１２年ｐ３３５

い　『媒介』解釈論

関与する者の行為が『媒介』に該当しない場合
→『共同仲介』（の一員）とはならない
詳しくはこちら｜宅建業法の『媒介』の定義・解釈論・認定の傾向
詳しくはこちら｜宅建業法｜『媒介』×情報提供行為｜タネ屋｜競売物件紹介の特殊性

＜共同仲介の態様の種類＞

あ　元付業者・客付業者への仲介委託

ア　元付業者 売主Aが仲介業者X に売却仲介を委託した
Xの呼称＝元付業者・根付業者・売り根付
イ　客付業者 買主Bが仲介業者Yに買受け仲介を委託した
Yの呼称＝客付業者・根付業者・買い根付

い　仲介の再委託

売主Aが仲介業者X1に売却仲介を委託した
X1が仲介業者X2に再委託をした

う　複数業者への仲介委託

売主Aが仲介業者X1・X2に売却仲介を委託した
X1・X2が共に売却仲介を遂行する

え　中間業者

『あ』に加えて
XY間に別の仲介業者Mが介入する
Mの呼称＝中間業者
MはXY間の仲介を伝達・補助する
MはX・Yと共同で仲介業務を行う
※岡本正治ほか『全訂版　詳解　不動産仲介契約』大成出版社２０１２年ｐ３３５

＜共同仲介に対する規制＞

あ　重要事項説明義務（概要）

関与した複数の仲介業者のすべてについて
→重要事項説明義務を負う
実際には代表する業者１社が説明を行えば足りる
詳しくはこちら｜複数の宅建業者が関与した取引における重要説明義務

い　報酬額の上限（概要）

媒介・代理を行った業者が受け取る報酬の上限について
→１つの取引について取引当事者が支払う金額の上限となる
関与する宅建業者の数が多くても上限は変わらない
詳しくはこちら｜不動産売買・賃貸の仲介手数料（報酬額）の上限（基本）