【土地売買後の自動車通行不可の発覚による売買の解除（肯定裁判例）】

＜売買後の通行権がないことの発覚＞

あ　売買の当事者

売主A
売主の依頼した仲介業者B
買主C
Cは，保養施設建設用の敷地として土地甲を入手したかった

い　売買契約の経緯

土地甲の出入口の通路部分について
Cは『村道である』と説明した
A・Cは土地甲の売買契約を締結した

う　問題の発覚

通路部分は，実際には隣接地所有者Dの私道であった
DはCに対し，私道の通行を拒否した
CはAに対して瑕疵担保責任による契約解除を主張した
※東京高裁昭和５３年９月２１日

＜通行権がない通路と瑕疵担保（解除肯定判断）＞

あ　瑕疵の判断基準

Bは『出入口の通路が村道である』と説明した
→瑕疵の判断基準となる
※大判昭和８年１月１４日
詳しくはこちら｜『瑕疵』の意味・品質や性状の基準・種類（物理・法律・心理的）

い　瑕疵の判断結果

土地甲には，ただちに利用できる出入口の道路がない
→瑕疵にあたる

う　目的達成の可否

県道と土地甲の間に道路が必要である
少なくとも自動車１台の通行を可能とする程度を要する
→現状ではこれが不能である
→売買の目的を達することができない

え　解除の効力

解除を認める
→手付金の返還請求を認める
※東京高裁昭和５３年９月２１日