【借地権評価額｜基本・不動産鑑定評価基準｜４種類の算定方法・組み合わせ】

1　借地権の評価｜地域による傾向の違い

借地権の評価額について見解の対立が生じてトラブルになることは多いです。
典型例は明渡請求の場面です。
本記事では『借地権の価格・評価』について説明します。
最初に、大雑把な借地権の評価の傾向についてまとめておきます。

一般の土地＝更地とは違って地域による特色が大きく現れているのです。

2　借地権評価方法｜種類｜４種類の算定方法がある

借地権の基本的な評価方法は４種類あります。
実際の評価額の算定ではこれらを組み合わせて使います。
まずは、基本的な算定方法をまとめます。

3　借地権評価額算定｜成熟の程度が高い地域

具体的に借地権の評価額を算定する方法を説明します。
の段階では対象エリアの『借地権取引の成熟の程度』によって算定方法が異なります。
まずは『借地権取引の成熟の程度が高い』地域についての算定方法をまとめます。

4　借地権評価額算定｜成熟の程度が低い地域

借地権の取引の成熟の程度が低い地域における評価額算定方法をまとめます。

これは、不動産鑑定評価基準として示されているものです。
しかし実際に借地権取引がほとんどないエリアでは、この算定方法はやや非現実的です。
個々のパラメータが『よく使われている』ものではないのです。
算定結果も現実的な納得感が乏しいことになる傾向があります。

5　簡易的な借地権評価（概要）

以上の説明は、正式な借地権の評価の方法です。
実務では、解決の見通しを検討する段階で、大雑把な借地権の評価を即座に算出する必要があります。
そこで、簡易的な借地権の評価方法が活用されます。
その中で路線価図の借地権割合がよく使われます。
しかし、そのまま使うと不合理なことになることもあります。注意が必要です。
これらについては別の記事で説明しています。
詳しくはこちら｜簡易的な借地権評価の方法（路線価図の借地権割合の不合理性）

本記事は一般的な説明です。個別の事案にそのまま当てはまるとは限らず、一見似ている事案でも、事情が異なれば結論は異なります。個別的事情により、法的判断や主張として活かす方法、最適な対応方法は違ってきます。本記事でご説明したものと同様の問題に直面されている方は、みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。